Помещения на первой линии улицы
Витрина и вход с улицы: подходит под кафе, салон или магазин. Смотрите, где остановиться байку клиента и где можно повесить вывеску.
VI
Тип жилья · Нячанг
Коммерческие помещения в Нячанге в аренду: первая линия под кафе и салоны, шопхаусы и офисы. Сейчас на сайте 2 объявления на русском в разделе коммерческих помещений, цены от 45 до 400 млн ₫ в месяц. Цена указана в донгах за месяц, условия — в объявлении. Иностранцу важно заранее проверить три вещи: «розовую книгу» собственника с оформленным зданием (hoàn công), юрлицо арендатора (компания FDI или LLC) и налог 10% на сдачу имущества в договоре. Эти вопросы мы задаём собственнику до подписания. Мы местное агентство в Нячанге: цены прямые вьетнамские, в донгах, без «русской наценки» и скрытых комиссий.
Местное агентство в Нячанге: прямые вьетнамские цены в донгах — без «русской наценки» и скрытых комиссий
Цена и статус на момент публикации/обновления; уточняйте при обращении.
На сайте не все свободные квартиры и дома: собственники пишут нам каждый день. Оставьте запрос в листе ожидания ниже — пришлём варианты в разделе «Коммерческие помещения», как только они появятся.
Охота за редкими и новыми ЖК
В этих домах квартиры с мебелью и тихой стороной появляются редко и уходят за считаные дни. Один раз нажмите кнопку — сообщение на русском уже готово, допишите бюджет и даты.
Проверяем отсутствие шумной стройки рядом и сухость жилья до того, как предложить вариант.
Форматы помещений
В Нячанге (Nha Trang) коммерческие помещения сдают под кафе, салон, кальянную или офис. Цена и условия указаны в каждом объявлении, в донгах за месяц; общих «тарифов» у помещений нет — многое зависит от улицы и состояния здания.
Витрина и вход с улицы: подходит под кафе, салон или магазин. Смотрите, где остановиться байку клиента и где можно повесить вывеску.
Узкие многоэтажные здания, где внизу торговая зона, выше — жильё или подсобные помещения. Удобны, если бизнес и проживание рядом, но проверьте разрешённое назначение этажей.
Помещения для работы без уличного трафика: небольшие компании, студии, представительства. Важны интернет, кондиционеры и вывеска на здании.
Для иностранца
Эти три пункта чаще всего определяют, получится ли вообще открыть дело по выбранному адресу. Проверяйте их до подписания договора и до внесения залога.
Перед подписанием договора проверим вместе с собственником «розовую книгу» и оформление здания, а также согласуем в договоре налог и предел повышения аренды. Это помощь агентства при выборе помещения, а не юридическая услуга: вопросы регистрации компании и лицензии решайте со своим юристом или бухгалтером.
Осмотр помещения
| Тип бизнеса | На что смотреть в помещении |
|---|---|
| Кафе | Вытяжка, подвод воды и слив, место для парковки байков клиентов |
| Салон | Мощность электропроводки под оборудование, вода и слив |
| Кальянная | Вентиляция, соседи по зданию, правила дома по шуму и дыму |
| Офис | Интернет, кондиционеры, место для вывески |
Если вы ищете жильё, а не помещение, посмотрите квартиры или виллы и дома.
Чек-лист подбора
Семьи с детьми чаще всего боятся двух вещей: стройки под окном и сырости. Это мы смотрим на месте сами.
Сейчас на сайте 2 объявления о помещениях: от 45 до 400 млн ₫ в месяц. Цена зависит от дома, площади и мебели и указана в каждом объявлении в донгах, рядом — ориентировочно в долларах и рублях.
Да, но договор заключается на юрлицо: компанию с иностранным капиталом (FDI) или LLC. Проверьте «розовую книгу» собственника и оформление здания (hoàn công) — без этого лицензию на бизнес по этому адресу получить сложно.
Собственник-физлицо платит 10% с арендной платы: 5% НДС и 5% НДФЛ (циркуляр 40/2021/TT-BTC). В договоре пропишите, кто платит этот налог, и предел ежегодного повышения аренды.
Мы запрашиваем у собственника «розовую книгу» и документы на здание до подписания и задаём вопросы о налоге и повышении аренды. Это не юридическая услуга: договор лучше показать юристу.
Опишите, что ищете, и мы пришлём подходящие варианты, в том числе те, которых ещё нет на сайте. В первом сообщении укажите:
Отвечаем с 8:00 до 20:00 по времени Нячанга (UTC+7). Просмотр бесплатный.
Проверяем отсутствие шумной стройки рядом и сухость жилья. Просмотр бесплатный.