Charmora City Nha Trang

Charmora City Nha Trang là đại dự án khu đô thị hỗn hợp quy mô 226,71 ha (theo Quyết định 456/QĐ-UBND ngày 12/6/2025) do Tập đoàn Sun Group phát triển tại phường Phước Long và xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Đây là dự án lớn nhất Sun Group từng triển khai tại Nha Trang và là một trong những dự án đô thị đảo hiếm hoi tại Việt Nam — toàn bộ quy hoạch xây dựng trên 3 đảo nổi bao bọc bởi sông Quán Trường và sông Tắc.

Sun Group công bố dự án có 60 ha mặt nước và 9 công viên. Tên thương mại ba đảo đang dùng khi bán hàng: Capital Island (hành chính – thương mại), Festival Island (lễ hội – giải trí, 116 ha) và Elite Island (khu ở: The Charm, The Onsen, thấp tầng).

Các thông số quy hoạch chính

• Diện tích lập quy hoạch: 226,71 ha
• Dân số quy hoạch: ~19.686 người (theo QĐ 456)
• Tổng vốn đầu tư dự kiến: ~17.000 tỷ đồng
• Sản phẩm cao tầng: 3.844 căn hộ (The Charm + The Onsen 1 & 2); sau đó ra mắt thêm The Onsen 3 (04/2026) và cụm 3 tháp The Fest tại Festival Island (06–07/2026)
• Sản phẩm thấp tầng: 857 sản phẩm (biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề/townhouse)
• Mô hình quy hoạch: Sponge City (đô thị bọt biển) — hấp thụ, lưu trữ, lọc và tái sử dụng nước mưa thông minh

Tên thương mại & pháp nhân chủ đầu tư

• Tên pháp lý dự án: Dự án Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang
• Tên thương mại: Charmora City (xác nhận bằng Thông báo số 07/2025/TB-NNT ngày 17/11/2025)
• Pháp nhân chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Nha Trang (MST: 4202041574)
• Nhà đầu tư thực hiện: Liên danh Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long & Công ty Cổ phần Du lịch Asean Hạ Long (thuộc hệ sinh thái Sun Group)

Dự án tọa lạc tại phường Nam Nha Trang, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Địa chỉ pháp nhân đăng ký: 45 Văn Tiến Dũng, phường Nam Nha Trang. Toàn bộ khu đô thị được bao bọc bởi sông Quán Trường và sông Tắc — tạo thành cấu trúc đảo tự nhiên độc đáo, không nơi nào trong nội thành Nha Trang có được.

Khoảng cách kết nối:

• ~25–30 phút đến sân bay Cam Ranh (theo đại lộ Nguyễn Tất Thành)
• ~10 phút đến trung tâm Nha Trang (Trần Phú, chợ Đầm)
• ~5 phút đến khu đô thị Vĩnh Điềm Trung (dân cư đông, tiện ích hiện hữu)
• Tiếp giáp đường Văn Tiến Dũng và đường ven sông — hai trục kết nối chính của khu vực phía nam Nha Trang

Đánh giá thực tế: Vị trí trong lòng thành phố là lợi thế rõ ràng so với các dự án nghỉ dưỡng xa trung tâm. Tuy nhiên, hạ tầng kết nối phía Nam Nha Trang (cầu, đường nội khu) vẫn đang hoàn thiện — anh chị nên xem thực địa để tự đánh giá mức độ thông suốt hiện tại.

Trái: vị trí tổng thể trong thành phố | Phải: cấu trúc 3 đảo giữa 2 sông

Tập đoàn Sun Group (pháp nhân: Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Nam Nha Trang) là một trong số ít chủ đầu tư Việt Nam có track record vận hành du lịch thực tế — không chỉ xây rồi bán:

• Bà Nà Hills (Đà Nẵng): Sun World Bà Nà Hills — điểm đến du lịch nội địa top 1–2 Việt Nam nhiều năm liên tiếp, vận hành từ 2009
• Phú Quốc (Kiên Giang): Sun World Hòn Thơm, Premier Village Phú Quốc — đưa Phú Quốc thành điểm đến quốc tế
• Hạ Long (Quảng Ninh): Sun World Ha Long Park, cáp treo Nui Bai Tho — hạ tầng du lịch hàng đầu Đông Bắc Bộ
• Sầm Sơn (Thanh Hóa): Sun World Sam Son — mở rộng thị trường du lịch biển miền Bắc

Điểm khác biệt cốt lõi: Sun Group không chỉ bán sản phẩm bất động sản mà còn vận hành hệ sinh thái du lịch — điều này tạo ra dòng khách và dòng tiền thực cho cư dân và nhà đầu tư trong dự án. Đây là USP thật mà nhiều dự án khác không có.

Lưu ý khách quan: Mọi dự án đô thị mới đều cần thời gian để hệ sinh thái hoạt động đầy đủ — Charmora City vừa khởi công 2025, kỳ vọng hoàn thiện 2029–2030. Nhà đầu tư nên cân nhắc tầm nhìn nắm giữ phù hợp.

Charmora City quy hoạch thành 3 đảo với chức năng và sản phẩm riêng biệt. Phân khu bán hàng sớm nhất là Uptown (Đảo Nam — Elite Island); từ 06/2026 mở bán thêm cụm căn hộ The Fest tại Festival Island.

3 đảo — 3 chất sống

Bản trước ghi diện tích từng đảo 68 / 45 / 114 ha; con số này không khớp mức 116 ha Sun Group công bố cho Festival Island nên tạm bỏ, chờ mặt bằng chính thức.

Phân khu cao tầng Uptown — The Charm & The Onsen

Phân khu cao tầng Uptown (Đảo Nam) ban đầu gồm 4 tòa với 2 thương hiệu sản phẩm, sau đó bổ sung tòa The Onsen 3:

• The Onsen 1 & 2 (tòa CC01–CC03): concept khoáng nóng onsen, sảnh/tầng tiện ích onsen chủ đề. Dự kiến ký HĐMB: Onsen 1 — 29/7/2026, Onsen 2 — 26/9/2026. Bàn giao dự kiến: Onsen 1 — 31/12/2027, Onsen 2 — 31/1/2028.
• The Charm (tòa CC04): kiến trúc boutique, vị trí đặc biệt đầu mũi đảo. Dự kiến ký HĐMB: 15/6/2026. Bàn giao: 31/12/2027.
• The Onsen 3: ra mắt 04/2026 tại Elite Island, tháp 24 tầng, gắn với clubhouse khoáng nóng ven sông hơn 3.000 m²; ưu đãi công bố khi ra mắt gồm chiết khấu 3% và hỗ trợ lãi suất đến 30 tháng.

Mix căn hộ điển hình (từ layout chính thức)

Phân khu thấp tầng Uptown — Đảo Nam & Đảo 3

Thấp tầng Uptown gồm tổng cộng 857 sản phẩm, bàn giao thô dự kiến 30/6/2027:

• Biệt thự đơn lập: sản phẩm cao cấp nhất, vị trí ven sông hoặc mặt tiền công viên, cọc 500 triệu
• Biệt thự song lập (duplex): 2 căn ghép, sân vườn riêng
• Biệt thự tứ lập: 4 căn liền khối, phổ biến nhất phân khu
• Nhà phố liền kề / Townhouse: mặt tiền đường nội khu, phù hợp kinh doanh
• Shophouse boutique: tuyến thương mại trọng điểm trong khu

The Fest là tổ hợp 3 tháp căn hộ thương mại dịch vụ tại Festival Island, ra mắt tháng 06/2026, hướng tới khai thác lưu trú cho khách lễ hội – du lịch. Tháp The Fest 2 ra mắt sáng 19/7/2026 tại Diamond Bay Nha Trang (gần 800 khách, 24 đại lý), sau đó giới thiệu tiếp ở Buôn Ma Thuột ngày 08/8/2026.

• Loại căn: studio, 1PN+ đa năng, 2PN
• Tiện ích tháp: bể bơi 1.400 m², clubhouse, khu khoáng nóng Onsen
• Ưu đãi lúc ra mắt: chiết khấu 5% khi thanh toán bằng vốn tự có; thanh toán sớm 95% trước 25/7/2026 được tổng chiết khấu tối đa 19% (mốc này đã qua)
• Vay: đến 70%, ân hạn nợ gốc đến 30 tháng; ngân hàng Vietcombank, MBBank, NCB, VietinBank. Chính sách giãn thanh toán "Sun Early Key" — đại lý tổng hợp là giãn đến 55 tháng, hỗ trợ lãi 30 tháng
• Giá thuê CĐT dự kiến (chưa kiểm chứng): studio 18–20 triệu/tháng, 1PN+ 25–28 triệu, 2PN 35–38 triệu, công suất kỳ vọng 90%

Khi nhận báo giá, ghi đúng tên tháp và mã căn: chính sách The Fest không mặc định áp cho The Charm hay The Onsen. Lễ ra mắt cũng không thay cho văn bản đủ điều kiện bán và lịch bàn giao của đúng tháp.

Mặt bằng giá chào bán 08/2026

Tổng hợp từ trang dự án đại lý (land24.vn, 08/2026) — giá chào, chưa phải bảng hàng CĐT; gọi 0906 116 559 để nhận giá đúng mã căn.

Giá căn hộ đợt đầu (06/2026)

Mặt bằng giá tham khảo theo thông tin CĐT công bố (cập nhật 06/2026). Giá bất động sản biến động theo từng đợt mở giỏ hàng — liên hệ NhaTrangLand để nhận bảng giá còn hàng cụ thể:

Lưu ý: Giá căn hộ trên là tham khảo từ thông tin công bố sơ bộ — chưa phải bảng hàng chính thức. Chiết khấu thanh toán sớm được áp dụng, tuy nhiên mức chiết khấu cụ thể thay đổi theo từng đợt. Muốn giá chính xác căn cụ thể, liên hệ NhaTrangLand — 0906 116 559.

Chính sách đang áp dụng theo từng đảo (10/2026)

• Thấp tầng Elite Island — CSBH04: ân hạn nợ gốc đến 24 tháng
• Cao tầng Elite Island (The Charm, The Onsen) — CSBH03: giãn thanh toán 46 tháng
• The Fest (Festival Island) — CSBH01 "Sun Early Key": giãn thanh toán đến 55 tháng, hỗ trợ lãi suất 30 tháng
• Chung: vay tối đa 70%; ngân hàng bảo lãnh VPBank

Tổng hợp từ đại lý phân phối (08/2026). Mức chiết khấu và ngày hiệu lực nằm trong file PDF của CĐT — NhaTrangLand gửi bản đang áp dụng theo mã căn. Hai chính sách đợt đầu bên dưới giữ lại để anh chị so sánh.

CSBH đợt đầu (12/2025 – 01/2026, đã được thay)

Theo CSBH02 (cao tầng Uptown, hiệu lực 26/01/2026) và CSBH01 (thấp tầng Uptown, hiệu lực 27/12/2025). Chính sách thay đổi theo đợt — gọi 0906 116 559 để nhận bản đang áp dụng.

Cả hai gói vay đều ân hạn nợ gốc theo thời gian hỗ trợ lãi và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ; mốc giải ngân muộn nhất: 31/8/2028 (The Charm & Onsen 1), 31/10/2028 (Onsen 2), 30/4/2028 (thấp tầng). Lãi suất sau ưu đãi thả nổi theo ngân hàng.

Lưu ý: đây là CSBH phát hành lần đầu — CĐT có quyền điều chỉnh không báo trước. Liên hệ NhaTrangLand — 0906 116 559 để nhận bản còn hiệu lực kèm bảng giá quỹ căn.

Pháp lý cần nhìn bằng văn bản, không nhìn bằng lời sale. Trạng thái thực tế của Charmora City đến tháng 6/2026:

Đánh giá: với QĐ 456 ký ngày 12/6/2025, Charmora City thuộc số ít dự án Nha Trang có quy hoạch 1/500 duyệt chính thức — thoát vùng pháp lý xám của các dự án giai đoạn đầu, giảm hẳn rủi ro đình hoãn do quy hoạch. Điểm cần theo dõi duy nhất: mốc phát hành văn bản đủ điều kiện bán hàng cao tầng từng đợt.

Cập nhật 10/2026: Sun Group đã mở bán thêm The Onsen 3 và các tháp The Fest. NhaTrangLand chưa thấy văn bản công khai xác nhận đủ điều kiện bán cho từng tháp này — trước khi ký, yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng và giấy phép xây dựng cho đúng tháp mình mua.

• ✓ 19/8/2025

  Lễ khởi công chính thức — nhóm công trình chào mừng 80 năm Quốc khánh.

• ✓ Q3–Q4/2025

  Hoàn thành san lấp mặt bằng, khởi động hạ tầng nội khu.

• ✓ 06/2026

  Đang thi công hầm móng các dãy thấp tầng Đảo Nam; chuẩn bị ký HĐMB The Charm (15/6) và thấp tầng.

• ✓ 19/7/2026

  Ra mắt tháp căn hộ The Fest 2 tại Festival Island.

• ● Hiện tại — 10/2026

  The Charm xong 100% cọc nhồi, đang thi công lớp lót hầm B2 và chuẩn bị đấu nối mạch khoáng nóng. The Onsen 1-2-3 đạt khoảng 10% cọc nhồi. Thấp tầng Elite Island đang lên phần thô, nhiều căn đã xong thô, lắp hệ dẫn khoáng. Kè ven sông và đường nội khu đã hình thành; Festival Island và Capital Island đang bơm cát san nền.

• 3 31/12/2027 dự kiến

  Bàn giao The Charm và The Onsen 1 theo CSBH (Onsen 2: 31/1/2028).

• 4 Q4/2028 dự kiến

  Hoàn thành xây dựng thấp tầng phân khu 3.2 (507 căn).

• 5 Đầu 2029 dự kiến

  Bàn giao, cư dân thấp tầng về ở thực.

• 6 2030 dự kiến

  Hoàn thiện toàn dự án, gồm các tòa căn hộ cao tầng (mốc vận hành toàn khu được nêu là quý IV/2030).

Tốc độ hiện tại cho thấy Sun Group đang đổ vốn thực — tiến độ thực địa khớp cam kết công bố. Tuy nhiên với quy mô 227 ha và tổng vốn ~17.000 tỷ, lịch hoàn thiện toàn khu có thể giãn so với dự kiến — các mốc "dự kiến" ở trên nên xem là mốc sớm nhất.

Lễ khởi công chính thức Charmora City — 19/8/2025

Dữ liệu theo Bảng Tiêu Chuẩn Bàn Giao chính thức của Charmora City — tài liệu pháp lý có giá trị cao hơn brochure bán hàng hay nhà mẫu nếu có mâu thuẫn.

Cao tầng — Căn hộ Studio / 1PN / 1PN+ / 2PN / 3PN (bàn giao hoàn thiện)

Bàn giao hoàn thiện: khách hàng cao tầng vào ở ngay, không cần sửa chữa thêm phần hoàn thiện cơ bản.

Thấp tầng — Biệt thự & Liền kề (bàn giao thô)

Thấp tầng bàn giao thô: chủ nhà cần tính thêm chi phí hoàn thiện nội thất, hệ thống điện/nước bên trong, thang bộ và điều hòa. Đây là tiêu chuẩn phổ biến cho phân khúc biệt thự — cho phép cá nhân hóa toàn bộ nội thất theo sở thích.

CĐT có thể điều chỉnh vật liệu với chất lượng tương đương. Bảng TCBG chính thức là cơ sở pháp lý có giá trị cao nhất — cao hơn brochure và nhà mẫu.

Charmora City được quy hoạch với 9 công viên chủ đề trải dài trên 3 đảo — đây là điểm khác biệt lớn so với các dự án đô thị thông thường tại Nha Trang:

• Đại công viên ven sông: Hành lang xanh dọc bờ sông Tắc và sông Quán Trường, đường dạo bộ + đạp xe ven nước
• Chợ nổi: Không gian thương mại trên mặt nước, bản sắc sông nước Nam Bộ giữa đô thị
• Central Water Performance Area: Khu biểu diễn ánh sáng nghệ thuật ban đêm, điểm nhấn của Đảo Trung
• Themed Crater Landscape: Vườn địa hình vòng tròn nổi bật — điểm check-in thiên nhiên hiếm có
• Marina & đường thủy nội khu: Hệ thống du thuyền nội khu kết nối 3 đảo
• Clubhouse đẳng cấp: Bể bơi, gym, spa và khu sinh hoạt cộng đồng cao cấp
• Trường học & y tế nội khu: Đất giáo dục (mầm non + tiểu học) và y tế được bố trí theo quy hoạch 1/500
• Onsen khoáng nóng: Tích hợp trong phân khu The Onsen (cao tầng) — tiện ích sức khỏe độc đáo; clubhouse khoáng nóng ven sông hơn 3.000 m² tại Elite Island
• Festival Island: chợ đêm VUIFest, phố ẩm thực, biểu diễn nhạc nước, 3D mapping và pháo hoa trên hồ; tháp The Fest có bể bơi 1.400 m²

Sponge City — hiểu ở mức nào?

Sponge City (đô thị bọt biển) là định hướng tổ chức không gian và quản lý nước: hồ, kênh, mảng xanh giữ và lọc nước mưa. Tên mô hình chưa đủ để khẳng định mọi vị trí đều không ngập — với căn ven sông, nên hỏi cao độ nền, thoát nước, tầng hầm và trách nhiệm bảo trì, rồi xem thực địa sau mưa lớn.

Ưu điểm thực chất:

• Vị trí trong lòng Nha Trang: Hiếm dự án nào còn quỹ đất 227 ha ngay sát trung tâm thành phố — đây là lợi thế địa lý không thể tái lập
• Sun Group đứng sau: Track record vận hành du lịch thật (Bà Nà, Phú Quốc, Hạ Long) — không phải chủ đầu tư chỉ biết bán rồi bỏ
• Pháp lý tốt hơn trung bình thị trường: 507 căn thấp tầng đã đủ điều kiện mở bán theo xác nhận Sở Xây dựng Khánh Hòa
• Quy hoạch đô thị đảo độc đáo: 3 chức năng riêng biệt (hành chính, giải trí, dân cư) — tiện ích đa dạng hơn dự án đơn năng thông thường
• Khánh Hòa đang lên: Định hướng thành phố trực thuộc Trung ương — cơ sở hạ tầng vùng được đầu tư mạnh

4 điểm hạn chế — và cách tiếp cận thận trọng:

• Giá không còn rẻ: Căn hộ từ ~48–64 triệu/m², thấp tầng theo giá thị trường — biên tăng giá ngắn hạn sẽ hẹp hơn giai đoạn đầu tư sớm.
  Giải pháp: Ưu tiên chọn căn đợt đầu với chính sách chiết khấu tốt nhất; so sánh kỹ từng giỏ hàng theo view và tầng trước khi quyết định.
• Dự án giai đoạn xây dựng — chưa có tiện ích vận hành: Khác CaraWorld đã có golf/resort đang chạy, Charmora City vừa khởi công 2025 — toàn bộ tiện ích là trên bản vẽ.
  Giải pháp: Mua với tầm nhìn 3–5 năm; không kỳ vọng khai thác cho thuê ngay trong 1–2 năm đầu.
• Hạn chế bán cho người nước ngoài: Khu vực an ninh quốc phòng — không thể bán cho người nước ngoài, giới hạn nhóm khách mua thứ cấp.
  Giải pháp: Xác nhận rõ điều khoản này trong hợp đồng; phù hợp nhất với nhà đầu tư trong nước nắm giữ dài hạn hoặc ở thực.
• Cạnh tranh từ thị trường mới nổi: Nha Trang đang có nhiều dự án lớn (Vinhomes Pearl Bay, các dự án tái cơ cấu sân bay cũ) — nguồn cung tăng đồng nghĩa áp lực cho thuê và bán lại.
  Giải pháp: Ưu tiên vị trí trong dự án gần cụm tiện ích vận hành sớm nhất (Đảo Nam — khu thấp tầng đã được duyệt bán trước); tránh các phân khu chưa rõ tiến độ.

Ba dự án phục vụ 3 khẩu vị đầu tư khác nhau. Nếu anh chị đang phân vân giữa các dự án, liên hệ NhaTrangLand — 0906 116 559 để được tư vấn so sánh giỏ hàng cụ thể trước khi đi xem thực địa.

Phối cảnh toàn khu Charmora City — 3 đảo trải dài giữa 2 nhánh sông

Nội dung gốc do NhaTrangLand biên soạn (06–07/2026) từ QĐ 2939, QĐ 339, QĐ 456, TB 07/2025/TB-NNT, CSBH01/CSBH02 và bảng tiêu chuẩn bàn giao của CĐT. Cập nhật ngày 16/10/2026 từ: trang dự án Charmora City của Sun Group (227 ha, 60 ha mặt nước, 9 công viên); VnExpress và Báo Đầu tư Chứng khoán ngày 20/7/2026 (ra mắt The Fest 2); bài tiến độ reb.vn cập nhật 12/10/2026; trang dự án land24.vn (giá chào, chính sách theo đảo, 08/2026). Chính sách và giá thay đổi theo đợt — xác nhận lại bản đang hiệu lực tại ngày ký.