Mua Biệt Thự MHDI Cam Ranh Bãi Dài — Sổ Đỏ Lâu Dài, Giá 33–35 Triệu/m²
| Tên dự án | Khu nhà ở gia đình cán bộ sĩ quan Vùng 4 Hải Quân |
| Chủ đầu tư | Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Bộ Quốc Phòng (MHDI) |
| Vị trí | Bắc bán đảo Cam Ranh, Cam Lâm, Khánh Hòa |
| Quy mô | 60 ha (Giai đoạn 1: 10 ha — đang triển khai · Giai đoạn 2: 50 ha — quy hoạch) |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập & Song lập & Chung cư |
| Pháp lý | ✔ Sổ đỏ sở hữu lâu dài |
| Giá bán | 33 – 35 triệu/m² |
| Tiện ích | Cách biển Bãi Dài 800m · Sân bay Cam Ranh 3 km |
Dự án MHDI Cam Ranh — Khu nhà ở gia đình cán bộ, sĩ quan Vùng 4 Hải Quân được Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị Bộ Quốc Phòng khởi công ngày 23/05/2014. Đây là dự án do Bộ Quốc Phòng giao thực hiện với tổng diện tích 60ha tại Bắc bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hoà, chia làm 2 khu:
- Khu 10ha — UBND tỉnh Khánh Hoà giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài.
- Khu 50ha — Đất do Quân chủng Hải Quân quản lý, được Bộ Quốc Phòng đồng ý cho chuyển mục đích sử dụng sang Đất Ở (văn bản 6393/BQP-TM ngày 24/11/2009).
Lễ khởi công dự án MHDI Cam Ranh ngày 23/05/2014
Mặt bằng tổng quan dự án MHDI Cam Ranh quy mô 60ha Bãi Dài
1. Tổng Quan MHDI Cam Ranh — Khu 10ha
• Biệt thự đơn lập: 48 căn | Biệt thự song lập: 30 căn
• 4 toà Chung cư cao tầng: 1 tầng hầm + 11 tầng nổi
• Trường tiểu học, mẫu giáo, nhà trẻ
• Khách sạn, nhà khách 11 tầng; Toà nhà thương mại - dịch vụ, văn phòng 3–21 tầng
• Khu công viên, quảng trường vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao & sinh hoạt cộng đồng
• Pháp lý: Sổ đỏ riêng từng lô — Sở hữu Lâu Dài
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu nhà ở gia đình cán bộ sĩ quan Vùng 4 Hải Quân |
| Chủ đầu tư | Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc Phòng (MHDI) |
| Vị trí | Lô T9A - Khu 7 KDL Bắc bán đảo Cam Ranh, Xã Cam Hải Đông, Huyện Cam Lâm, Tỉnh Khánh Hoà |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập, Song lập, Căn hộ chung cư, Nhà khách |
| Tổng diện tích | 60 ha (Giai đoạn 1: 10 ha — đang triển khai · Giai đoạn 2: 50 ha — quy hoạch) |
| Quy mô dân số | 2.376 người — 594 hộ dân |
| Mật độ xây dựng | 25,22% |
| Đường nội bộ | 11,5m – 30m; vỉa hè 5m; đường vào biệt thự 7m |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng từng lô, Sở hữu Lâu Dài |
Ranh giới tiếp giáp:
- Phía Bắc giáp đường N7.1 quy hoạch rộng 24m
- Phía Nam giáp đường N7.1A quy hoạch 24m
- Phía Đông giáp đại lộ Nguyễn Tất Thành lộ giới 100m
- Phía Tây giáp đường quy hoạch rộng 10m tiếp giáp công viên cây xanh
Phối cảnh tổng thể khu 10ha MHDI Cam Ranh Bãi Dài Khánh Hòa
2. Vị Trí Dự Án MHDI Cam Ranh
Toạ lạc tại Lô T9A - Khu 7 Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, Xã Cam Hải Đông, Huyện Cam Lâm, Tỉnh Khánh Hoà — vị trí đắc địa ngay trung tâm Bãi Dài:
- Cách Sân Bay Quốc Tế Cam Ranh chỉ 3km
- Cách Biển Bãi Dài Cam Ranh chỉ 800m
- Cách Đầm Thuỷ Triều 400m
- Đối diện Công viên nước - nghỉ dưỡng Golden Peak Resort Cam Ranh
Vị trí dự án MHDI Cam Ranh trên bản đồ Bãi Dài Khánh Hòa
3. Kết Nối Hạ Tầng Giao Thông & Khu Vực
Dự án nằm tại vị trí trung tâm Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, kết nối giao thông thuận lợi cả 4 đường: Đường Hàng Không — Đường Bộ — Đường Thuỷ — Đường Sắt.
- Kết nối tới 45 khu Resort, Villa 5 sao trên Bãi Dài Cam Ranh
- Cách Sân Bay Quốc Tế Cam Ranh chỉ 3km — di chuyển đến Hà Nội, HCM chưa đầy 2 tiếng bay
- Khi cầu đường N6 bắc qua đầm thuỷ triều hoàn thành sẽ kết nối QL1A chỉ 4,5km
- Cách Ngã 3 Mỹ Ca 9km
- Cách TP Nha Trang 30km — chỉ 30 phút di chuyển
- 15 phút đến TP Cam Ranh; 5 phút đến Sân KN Golf links & Casino Quốc Tế
Bản đồ kết nối giao thông khu vực dự án MHDI Cam Ranh
4. Tiện Ích MHDI Cam Ranh
Là khu nhà ở phục vụ gia đình cán bộ sĩ quan cao cấp Vùng 4 Hải Quân, tiện ích nội khu được quy hoạch đồng bộ và đầy đủ:
- Khu trung tâm thương mại - dịch vụ & khu ẩm thực
- Quảng trường trung tâm
- Sân tennis (2 sân), bể bơi, sân chơi - vườn hoa
- Khu thể dục thể thao, sân bóng chuyền
- Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, bệnh viện, trường học, nhà trẻ
Ngoài ra, dự án thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của các khu nghỉ dưỡng trên Bãi Dài Cam Ranh.
Công viên nước Bãi Dài Cam Ranh — tiện ích ngoại khu tiếp giáp dự án
5. Chủ Đầu Tư Dự Án MHDI Cam Ranh
Chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc Phòng (viết tắt: MHDI), thành lập ngày 17/9/1987. Trụ sở chính tại Toà nhà MD Complex Tower, số 68 đường Nguyễn Cơ Thạch, KĐT Mỹ Đình I, Hà Nội.
Với hơn 30 năm kinh nghiệm, MHDI đã triển khai hàng nghìn công trình trên toàn quốc, bao gồm: KTX Trường Quốc Tế Nhật Bản, MHDI - 1 Lê Đức Thọ, Melinh Plaza Thanh Hoá, KNO Quân Đội K35-TM, Chung Cư X2 Đại Kim... Nhiệm vụ trọng tâm bao gồm đầu tư xây dựng khu nhà ở cho cán bộ quân đội, thực hiện tái định cư, tư vấn thiết kế và sản xuất vật liệu xây dựng.
Quan tâm đến MHDI Cam Ranh?
Liên hệ nhận tài liệu pháp lý đầy đủ + bảng giá mới nhất
6. Phân Khu Chức Năng
Dự án MHDI Cam Ranh — Khu 10ha được quy hoạch chia thành 3 khu vực từ ngoài vào trong:
KHU I — Thương mại & Dịch vụ (mặt tiền đại lộ Nguyễn Tất Thành)
Tiếp giáp 330m mặt tiền đại lộ Nguyễn Tất Thành lộ giới 100m. Bao gồm Quảng trường trung tâm, Khách sạn - Nhà khách Quốc phòng 11 tầng và Toà nhà hỗn hợp thương mại - dịch vụ 21 tầng.
KHU II — Khu Nhà ở Cán bộ Sĩ quan
Bố trí ở giữa, tạo không gian yên tĩnh độc lập. Bao gồm các toà chung cư 11 tầng và khu biệt thự - nhà vườn.
KHU III — Tiện ích & Sinh hoạt Cộng đồng
Phía trong tiếp giáp công viên cây xanh. Bao gồm khu thể dục thể thao, nhà trẻ, trường học và trạm kỹ thuật đầu mối.
Trục đường cảnh quan rộng 30m nối từ Quảng trường trung tâm đến khu thể thao - sinh hoạt cộng đồng là điểm nhấn kiến trúc nổi bật của toàn dự án.
Sơ đồ quy hoạch phân khu chức năng dự án MHDI Cam Ranh 10ha
7. Thông Tin Chi Tiết Khu Nhà Ở
| Loại công trình | Số lượng | Diện tích XD | Số tầng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 48 căn | 100 m²/căn | 1 trệt + 2 lầu |
| Biệt thự song lập | 30 căn | 88 m²/căn | 1 trệt + 1 lầu |
| Chung cư (không DV) | 2 toà | 1.410 m²/toà | 1 hầm + 11 nổi |
| Chung cư (có DV) | 2 toà | 2.100 m²/toà | 1 hầm + 11 nổi |
| Trường tiểu học | 1 | 995 m² | 1–3 tầng |
| Mẫu giáo, nhà trẻ | 1 | 789 m² | 1–2 tầng |
| Khách sạn, nhà khách | 1 cụm | 4.028 m² | 11 tầng |
| Thương mại - dịch vụ | 1 cụm | 3.800 m² | 3–21 tầng |
| Khu thể thao - cộng đồng | 1 cụm | 825 m² | 1–3 tầng |
| Bãi xe công cộng | — | 1.160 m² | — |
Phối cảnh khu biệt thự MHDI Cam Ranh Bãi Dài nhìn từ trên cao
8. Sơ Đồ Phân Lô Dự Án MHDI Cam Ranh
Khu 10ha có 2 block chính là NO-01 và NO-04, phân chia theo 2 màu:
- Màu Vàng — Lô dành cho cán bộ sĩ quan cao cấp trong Quân chủng Hải Quân (không bán ra thị trường)
- Màu Đỏ — Lô suất thương mại (được bán ra thị trường tự do)
Diện tích lô Biệt thự song lập (SL): 197,5m² — 213,3m² — 234m² — 347m²
Đường nội khu vào biệt thự: 7m (không có vỉa hè)
Sơ đồ phân lô chi tiết Block NO-01
Sơ đồ phân lô chi tiết Block NO-04
9. Mẫu Thiết Kế Biệt Thự MHDI Cam Ranh
Tổng quan mẫu thiết kế biệt thự dự án MHDI Cam Ranh Bãi Dài
Biệt Thự Đơn Lập — 1 Trệt 2 Lầu
Biệt Thự Song Lập — 1 Trệt 1 Lầu
10. Giá Bán & Phương Thức Thanh Toán MHDI Cam Ranh
Giá bán cập nhật tháng 02/2026, đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng và thuế VAT:
| Loại biệt thự | Diện tích đất | Đơn giá | Tổng giá |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 295 – 365 m² | 33 – 35 triệu/m² | 10,3 – 12 tỷ đồng |
| Biệt thự song lập | 197 – 347 m² | 33 – 35 triệu/m² | 6,8 – 7,3 tỷ đồng |
Lưu ý: Giá bán không bao gồm lệ phí trước bạ, phí cấp Giấy chứng nhận, chi phí kết nối điện-nước-viễn thông và phí quản lý vận hành hàng tháng.
Tiến Độ Thanh Toán 4 Đợt
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đợt 1 | Trong 5 ngày kể từ ngày ký hợp đồng | 30% |
| Đợt 2 | Sau khi thi công xong tường xây thô (trong 10 ngày nhận thông báo) | 40% |
| Đợt 3 | Khi bàn giao nhà (trong 10 ngày nhận thông báo) | 25% |
| Đợt 4 | Khi nhận Giấy chứng nhận (sổ đỏ) | 5% |
✅ Điều kiện bàn giao: Thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Ngân hàng BIDV Chi nhánh Mỹ Đình bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư (CV 2152/BIDV.MĐ-KHDN2).
⚠️ Lưu ý quan trọng: Tiến độ thanh toán đợt 1 lên đến 30% ngay khi ký hợp đồng. Khách hàng cần chuẩn bị nguồn vốn sẵn sàng. Liên hệ tư vấn để được hỗ trợ lên kế hoạch tài chính phù hợp.
📞 Nhận Bảng Giá Chi Tiết & Tư Vấn Miễn Phí
Linh Realty — 8 năm kinh nghiệm BĐS Khánh Hòa · Phân phối chính thức MHDI Cam Ranh
10.1 Bảng Giá Biệt Thự MHDI Cam Ranh 2026 — 5 Căn Đang Chào Bán
Dưới đây là 5 căn biệt thự đang được chào bán từ chủ nhà Chuyển nhượng thứ cấp với mức giá tốt nhất thị trường tháng 3/2026. Thông tin cụ thể từng căn (vị trí lô, mặt đường, hướng nhà) sẽ được tư vấn trực tiếp khi liên hệ:
| # | Mã căn | Loại | Diện tích | Đơn giá | Tổng giá | Đặt cọc 30% | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏡 BIỆT THỰ ĐƠN LẬP — 1 trệt 2 lầu · Diện tích đất 295–365m² | |||||||
| 1 | ĐL - 0x | Đơn lập | 300,1 m² | 34 tr/m² | 10,2 tỷ | ~3,06 tỷ | Xây thô |
| 2 | ĐL - 3x | Đơn lập | 323,7 m² | 40 tr/m² | 12,9 tỷ | ~3,87 tỷ | ✅ Hoàn thiện |
| 3 | ĐL - 4x | Đơn lập | 305,1 m² | 35 tr/m² | 10,7 tỷ | ~3,21 tỷ | Xây thô |
| 🏘 BIỆT THỰ SONG LẬP — 1 trệt 1 lầu · Diện tích đất 197–347m² | |||||||
| 4 | SL - 1x | Song lập | 197,6 m² | 35 tr/m² | 6,9 tỷ | ~2,07 tỷ | ⭐ Giá tốt nhất |
| 5 | SL - 3x | Song lập | 206,4 m² | 35 tr/m² | 7,2 tỷ | ~2,16 tỷ | Xây thô |
11. Cập Nhật Tiến Độ MHDI Cam Ranh — Tháng 02/2026
Đã thi công hoàn thành toàn bộ hạ tầng cơ sở, hạ tầng kỹ thuật: hệ thống đường giao thông nội khu, vỉa hè, cấp thoát nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện và hệ thống cây xanh.
Hiện đang thi công hoàn thiện các căn biệt thự và nhồi cọc thăm dò 4 toà căn hộ 11 tầng
Cập nhật tiến độ xây dựng dự án MHDI Cam Ranh tháng 02/2026
12. 6 Ưu Điểm của Dự Án MHDI Cam Ranh
Vị Trí Đắc Địa & Kết Nối Thuận Tiện
Cách Sân Bay Quốc Tế Cam Ranh chỉ 3km (5 phút lái xe), cách biển Bãi Dài chỉ 800m đi bộ tắm biển rất gần, cách trung tâm TP Nha Trang 30km (30 phút). Xung quanh là hơn 45 khu Resort 5 sao đang hoạt động — từ Movenpick, Radisson Blu đến Alma Resort, The Arena... Cách sân Golf KN Golflinks chỉ 7 phút đi xe, cách Vinhomes Happy Home chỉ 6 phút (khi xong cầu kết nối). Đây là vị trí hiếm hoi vừa gần sân bay vừa gần biển mà vẫn có sổ đỏ lâu dài. Đủ xa để không nghe tiếng ồn của máy bay cất hạ cánh tại Sân bay Cam Ranh, đủ gần kết nối thuận tiện toàn khu Bãi Dài.
Pháp Lý An Toàn, Chuẩn Chỉnh
Phải khẳng định MHDI Cam Ranh (Khu nhà ở gia đình cán bộ sĩ quan Vùng 4 Hải Quân) là dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và hoàn thiện nhất Bãi Dài Cam Ranh. 78 căn biệt thự đều đã được Sở TN&MT Khánh Hòa cấp sổ đỏ riêng từng lô. Sở Xây Dựng xác nhận đủ điều kiện bán (VB 3595/SXD ngày 23/10/2025). Hạ tầng kỹ thuật nghiệm thu hoàn thành tháng 5/2024: đường nội khu, vỉa hè, cấp thoát nước, điện, cây xanh — tất cả đã xong, không phải chờ đợi. Trong khi các dự án trên Bãi Dài đa phần là đất 50 năm (sở hữu có thời hạn) và vướng vào loại hình đất không hình thành đơn vị ở trước đây.
Lợi Thế Hạ Tầng Kết Nối Bãi Dài Cam Ranh
Bãi Dài Cam Ranh dài 15km, được Lonely Planet bình chọn trong danh sách bãi biển đẹp. Khí hậu nắng ấm quanh năm, ít bão nhờ vịnh Cam Ranh và đầm Thủy Triều che chắn. Khu vực đang phát triển mạnh với hạ tầng du lịch cấp quốc gia — sân bay quốc tế mở rộng, cảng tàu du lịch đang triển khai, đường bộ quy hoạch bài bản với đại lộ Nguyễn Tất Thành rộng 100m, 6 cây cầu được quy hoạch để kết nối từ khu vực Bãi Dài ra quốc lộ 1A qua đầm Thủy Triều thuận tiện cho người dân và du khách di chuyển từ các tuyến đường cao tốc.
Khả Năng Lấp Đầy Dân Cư Nhanh
Khác với các dự án nghỉ dưỡng đa phần khai thác cho thuê, dịch vụ — MHDI có cộng đồng cư dân thật. Cán bộ sĩ quan Vùng 4 Hải Quân đã đăng ký ở từ trước khi mở bán thương mại. Điều này đảm bảo dự án được lấp đầy, hạ tầng được duy trì, và giá trị BĐS ổn định lâu dài.
Giá Đầu Tư Hợp Lý
Với 33–35 triệu/m², biệt thự song lập MHDI chỉ từ 6,8 tỷ/căn — thấp hơn đáng kể so với mặt bằng biệt thự ven biển Bãi Dài (Vinpearl Long Beach từ 19–30 tỷ/căn, Para Draco — CaraWorld từ 21–35 tỷ). Đây là mức giá gần như không còn trên thị trường cho biệt thự có sổ đỏ lâu dài cách biển dưới 1km.
Tiện Ích Đầy Đủ & Đa Dạng
Nội khu quy hoạch đồng bộ: trung tâm thương mại, 2 sân tennis, bể bơi, sân bóng chuyền, trường tiểu học, nhà trẻ, trạm y tế. Ngoại khu: đối diện Golden Peak Resort và công viên nước Bãi Dài, cách sân golf KN Golf Links 5 phút.
Tiện ích nội khu và mặt bằng tổng thể dự án MHDI Cam Ranh 1
12.1 Pháp Lý MHDI Cam Ranh — Minh Bạch, Đã Được Xác Nhận
Đây là dự án có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh nhất trong phân khúc biệt thự tại Bãi Dài Cam Ranh tính đến thời điểm hiện tại:
🛡️ Pháp Lý Minh Bạch — Đã Được Sở Xây Dựng Xác Nhận
✅ Sổ đỏ riêng từng lô
78 GCNQSDĐ đã được Sở TN&MT Khánh Hòa cấp · Sở hữu lâu dài vĩnh viễn
✅ Sở XD xác nhận đủ điều kiện bán
VB 3595/SXD-QLN&TTBĐS ngày 23/10/2025 · 78 căn nhà thấp tầng
✅ Đã nộp đủ tiền sử dụng đất
7,02 tỷ đồng — Cục Thuế Khánh Hòa xác nhận (VB 1911/CT-QLĐ ngày 18/4/2017)
✅ Ngân hàng BIDV bảo lãnh
BIDV Chi nhánh Mỹ Đình cấp bảo lãnh trong bán nhà ở HTTTL
✅ Hạ tầng nghiệm thu hoàn thành
Biên bản số 01 ngày 10/5/2024 · Đường, điện, nước, cây xanh hoàn thiện
✅ Miễn giấy phép xây dựng
Do Bộ Quốc phòng phê duyệt theo QĐ 4216/QĐ-BQP & QĐ 1898/QĐ-BQP
📋 Xem danh mục 30+ văn bản pháp lý đầy đủ ▼
Cấp UBND tỉnh: QĐ 2468 (QH 1/500) · GCNĐT 37121000316 · QĐ 1002 (Giao đất 2014) · QĐ 3248 (Chủ trương 2020) · GCNĐKĐT 4221217572
Cấp Sở ban ngành: VB 3595/SXD (Đủ điều kiện bán 2025) · VB 1911/CT-QLĐ (Đã nộp SDĐ) · VB 5630/SNNMT · VB 4632/STC
Ngân hàng: CV 2152/BIDV.MĐ-KHDN2 · VB bảo lãnh 26/9/2025
⚠️ Lưu ý: Dự án chưa được công bố thuộc khu vực cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam — chỉ bán cho công dân Việt Nam (theo VB 3595/SXD-QLN&TTBĐS).
📄 Minh chứng pháp lý thực tế
Văn bản Sở Xây Dựng Khánh Hòa số 3595/SXD-QLN&TTBĐS ngày 23/10/2025:
VB 3595/SXD-QLN&TTBĐS — Trang 1: Xác nhận 78 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện bán
VB 3595/SXD — Trang 9: Chữ ký KT. Giám Đốc — Phó Giám Đốc Trần Quang Ngọc, con dấu Sở Xây Dựng Khánh Hòa
Sổ đỏ mẫu — Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Sổ đỏ mẫu lô ĐL-19 Block NO-1 — Diện tích 300m², đất ở tại nông thôn, sở hữu lâu dài
🏡 ĐẶT LỊCH XEM THỰC TẾ CĂN BIỆT THỰ
Chúng tôi đưa khách tham quan thực tế dự án — miễn phí, không ràng buộc
🔒 Cam kết bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối
13. 2 Điểm Hạn Chế Cần Lưu Ý
14. So Sánh 2 Loại Biệt Thự MHDI Cam Ranh
| Tiêu chí | 🏡 Biệt thự Đơn Lập | 🏘 Biệt thự Song Lập |
|---|---|---|
| Số căn | 48 căn | 30 căn |
| Cấu trúc | 1 trệt + 2 lầu | 1 trệt + 1 lầu |
| Diện tích xây dựng | 100 m² | 88 m² |
| Tổng diện tích sàn | 280 m² | 180 m² |
| Diện tích lô đất | 295,5 – 364 m² | 197,5 – 347 m² |
| Giá ước tính | 10,3 – 12 tỷ | 6,8 – 7,3 tỷ |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Sổ đỏ lâu dài |
| Phù hợp | Ở thực + đầu tư lớn | Đầu tư vốn vừa |
Đoàn Văn Linh — Chuyên gia BĐS Khánh Hòa
8 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS nghỉ dưỡng Cam Ranh – Nha Trang · Sáng lập Linh Realty
📅 Bài viết được cập nhật lần cuối: 08/03/2026 · Dữ liệu từ hợp đồng mua bán mẫu 2025 và văn bản Sở XD 3595/SXD-QLN&TTBĐS ngày 23/10/2025
