Giá đất Vạn Ninh 2026 — Bắc Vân Phong: bảng giá theo từng xã, cập nhật tháng 7
Vạn Ninh là đầu Bắc của Khu kinh tế Vân Phong — nơi hội tụ toàn bộ câu chuyện hạ tầng lớn nhất tỉnh hiện nay: hai khu đô thị Tu Bông (2.579 héc ta) và Cổ Mã (235 héc ta) của hệ sinh thái Sun Group đã có nhà đầu tư từ năm 2025, sân bay Vân Phong quy hoạch tại Vạn Thắng vừa được bổ sung vào quy hoạch cảng hàng không quốc gia tháng 4/2026, cảng Đầm Môn trên bán đảo Hòn Gốm, khu công nghiệp Dốc Đá Trắng động thổ tháng 4/2025 ở cửa ngõ phía Nam huyện, và cao tốc Vân Phong – Nha Trang đã thông toàn tuyến đầu 2026.
Khảo sát toàn bộ 95 tin rao trên Batdongsan ngày 10/7/2026, giá đất Vạn Ninh xếp thành ba nấc rõ rệt: dải ven biển Vạn Thắng – Vạn Lương 26,5–45 triệu/m² (lô nhỏ mặt biển từ 3,81 tỷ); vành thị tứ và tái định cư 12,5–23 triệu/m² gồm phố Vạn Giã, khu tái định cư Vĩnh Yên trên bán đảo Đầm Môn và cụm Tu Bông sát ranh dự án Sun Group; vùng trong Vạn Phú – Xuân Tự 6,4–13 triệu/m² với vé thổ cư rẻ nhất chỉ 590 triệu/lô. Chart Lịch sử giá chính thức (nhà riêng toàn huyện) cho thấy thị trường đã lập đỉnh 21,3 triệu/m² giữa 2025, rơi về đáy 12,7 rồi đang hồi lên 16,7 ở quý 2/2026 — chỉnh sớm và hồi sớm hơn phần còn lại của tỉnh.
Đặc trưng cần cảnh giác của thị trường này: gần như mọi tin rao đều bán bằng kỳ vọng dự án — "Sun Group", "sân bay", "cảng Đầm Môn" xuất hiện dày đặc, nhiều tin dùng bản đồ quy hoạch làm ảnh bìa thay vì ảnh đất thật; chợ nhỏ (95 tin) nên vài tin giá đột biến một nguồn đủ làm méo cảm nhận mặt bằng; và các khu đô thị nghìn héc ta chưa khởi công — thửa nằm trong ranh thu hồi là chờ đền bù chứ không phải chờ tăng giá. Kiểm tra quy hoạch từng thửa trước khi cọc là bắt buộc ở đây.
Giá đất Vạn Ninh theo khu vực (khảo sát 7/2026)
| Khu vực | Giá rao phổ biến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Ven biển Vạn Thắng (đường ven biển, view vịnh) | 39 – 45 triệu/m² | Lô nhỏ từ 3,81 tỷ/88,7 m² — dải đắt nhất huyện, bán theo câu chuyện sân bay |
| Mặt biển Vạn Lương (Tân Đức Đông) | 26,5 – 37,8 triệu/m² | Nhiều tin nhiều môi giới — mặt bằng thật; trục chính lùi vào 16 |
| Phố trung tâm Vạn Giã | 17,5 – 20,3 triệu/m² | Vé phố huyện 2 – 2,2 tỷ/lô 108–121 m² |
| Tái định cư Vĩnh Yên (bán đảo Đầm Môn) | 16 – 23 triệu/m² | Lô 100 m² giá 1,6 – 2,3 tỷ, bán theo kỳ vọng cảng |
| Cụm Tu Bông (Vạn Long, Vạn Khánh, Vạn Phước cũ) | 12,5 – 18,25 triệu/m² | Sát ranh khu đô thị Sun Group; phân khu 8 giá đầu cơ 7 – 11,24 |
| Xuân Tự – Vạn Hưng (gần khu công nghiệp Dốc Đá Trắng) | ≈ 13 triệu/m² | Một môi giới gom nhiều lô đăng đồng giá — đối chứng kỹ; mặt tiền quốc lộ 1 khu Dốc Đá Trắng 8 |
| Vạn Phú và vùng trong | 6,4 – 12,7 triệu/m² | Vùng trũng sát trung tâm huyện — vé thổ cư rẻ nhất 590 triệu/91,9 m² |
Khảo sát toàn bộ 95 tin rao đang đăng và chart Lịch sử giá Batdongsan ngày 10/7/2026. Đây là giá rao của người bán; giá giao dịch thực tế thường thấp hơn 5–15% sau thương lượng. Chart chính thức của huyện thống kê theo nhà riêng (16,7 triệu/m² quý 2/2026) nên không so thẳng với giá đất nền từng khu.
Tin bán đất, nhà Vạn Ninh đang có
Khu Vạn Ninh hiện chưa có tin ký gửi đang đăng — để lại nhu cầu ở form dưới, chúng tôi sẽ tìm trong nguồn ký gửi và báo anh chị sớm nhất.
Câu hỏi thường gặp về đất Vạn Ninh
Xem thêm: tất cả tin mua bán nhà đất Nha Trang · nhà đất Vạn Ninh · giá đất Ninh Hòa — đầu Nam Vân Phong · toàn cảnh Khu kinh tế Vân Phong 2026