Mua nhà cho thuê: mỗi tháng tiền về túi bao nhiêu?

Tiền về túi mỗi tháng = tiền thuê thực còn lại (sau trống khách, phí vận hành, bảo trì, thuế) chia 12, trừ khoản trả ngân hàng hằng tháng. Trong đó:

• Tiền thuê thu được mỗi năm = giá thuê × 12 tháng × tỷ lệ có khách;
• Thuế cho thuê năm 2026 theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Thông tư 18/2026/TT-BTC: tiền thuê cả năm ≤ 500 triệu đồng thì không phải nộp; phần trên ngưỡng nộp 5% thuế giá trị gia tăng trên toàn bộ doanh thu cộng 5% thuế thu nhập trên phần vượt 500 triệu. Công cụ tính cho một căn; nếu bạn cho thuê nhiều căn, ngưỡng 500 triệu chỉ được trừ một lần mỗi năm;
• Khoản trả ngân hàng tính theo kiểu trả đều hằng tháng (niên kim): thời gian ưu đãi dùng lãi ưu đãi; hết ưu đãi, khoản trả được tính lại trên nợ còn lại theo lãi mới;
• "Vay tối đa để không phải bù tiền": vì khoản trả ngân hàng tỷ lệ thuận với số tiền vay, công cụ giải trực tiếp mức vay lớn nhất mà tiền thuê thực còn lại vẫn đủ trả góp ở từng mức lãi;
• Mô phỏng dài hạn chạy theo từng tháng: giá nhà tăng theo kịch bản chọn, nợ giảm dần theo lịch trả, tiền dư (hoặc thiếu) mỗi tháng được cộng dồn ở mức lãi gửi tiền nhàn rỗi. Giá thuê giả định không đổi suốt kỳ — thận trọng có chủ đích.

Lãi suất mặc định theo mặt bằng báo chí tổng hợp từ biểu lãi suất các ngân hàng tháng 6–7/2026 (VTC News 16/6/2026; Tạp chí Thương Gia 6/7/2026): ưu đãi phổ biến 8–10,5%/năm trong 6–24 tháng đầu, sau ưu đãi khoảng 12–15%/năm. VIS Rating (dẫn qua Người Lao Động 4/5/2026) dự báo lãi vay mua nhà bình quân 2026 cao hơn năm trước 3–4 điểm phần trăm. Hãy nhập đúng lãi suất trong hợp đồng của bạn.

Công cụ mang tính minh họa, không phải tư vấn tài chính. Kết quả phụ thuộc giả định bạn nhập. Số liệu pháp lý và lãi suất cập nhật đến 7/7/2026.