Giá đất Diên Khánh 2026 — bảng giá theo từng xã, kèm vùng ga đường sắt tốc độ cao
Diên Khánh là vùng giãn dân tự nhiên của Nha Trang — cách trung tâm thành phố 10–15 phút chạy xe — và là nơi đặt ga hành khách của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam qua Khánh Hòa (khu vực Diên Thạnh cũ, mục tiêu khởi công cuối 2026). Thang giá toàn huyện xếp theo khoảng cách về Nha Trang rất rõ: cao nhất ở vành giáp ranh phía Đông, giảm dần theo trục tây quốc lộ 1, và mềm hẳn ở các xã ven ngoài.
Số liệu chart Lịch sử giá Batdongsan quý 2/2026 theo xã cũ: Diên An — vành khu đô thị giáp Nha Trang — đất trong thôn 8,5–16 triệu/m², vành khu đô thị 20–29, mặt tiền đường 23/10 tới 52; Diên Toàn neo 17 với cụm tái định cư – bến xe Nam Nha Trang rao 20,6–35; khu đô thị Nam Sông Cái quanh 25. Trục tây là vùng tăng nóng nhất huyện: Diên Phú neo 12 và Diên Điền neo 10–11 cùng tăng 20–22% trong một năm — cao nhất 7 năm — nhờ bám quốc lộ 1 và cụm khu công nghiệp. Nhà riêng toàn huyện phổ biến 24,8 triệu/m² (tháng 6/2026), tăng 13,2% trong một năm.
Riêng vùng ga Diên Thạnh là bài học "sốt hạ nhiệt" điển hình: giá lập đỉnh 17 triệu/m² ở quý 4/2025 khi tin vị trí ga lan ra, rồi điều chỉnh 23,5% về neo 13 ở quý 2/2026 — cùng nhịp với Cam Nghĩa (Cam Ranh, giảm 20,6%) và Phước Đồng (Nha Trang, giảm 19%). Mặt bằng hiện tại 12,3–20,7 tùy vị trí. Người mua vùng ga giai đoạn này có lợi thế giá đã bớt nóng, nhưng bắt buộc kiểm tra ranh thu hồi đường sắt và các quy hoạch phụ trợ quanh ga trên từng thửa — khu vực sẽ còn biến động theo mốc khởi công cuối 2026.
Giá đất Diên Khánh theo khu vực (khảo sát 7/2026)
| Khu vực | Giá rao phổ biến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Diên An — vành khu đô thị giáp Nha Trang | 20 – 29 triệu/m² | Trong thôn 8,5–16; mặt tiền đường 23/10 tới 52 — trần giá toàn huyện |
| Diên Toàn (tái định cư – bến xe Nam Nha Trang) | 17 triệu/m² (neo) | Cụm tái định cư và quanh bến xe rao 20,6 – 35 |
| Thị trấn Diên Khánh — khu đô thị Nam Sông Cái | ≈ 25 triệu/m² | Khu đô thị hiện hữu, dân cư đông, khớp dải 15–26 |
| Vùng ga Diên Thạnh (đường sắt tốc độ cao) | 13 triệu/m² (neo) | Đã hạ 23,5% từ đỉnh 17 quý 4/2025; mặt bằng rao 12,3 – 20,7 |
| Diên Lạc | 13 triệu/m² (neo, 14 tin) | Thanh khoản dày nhất huyện; đất vườn lô lớn 1,6 |
| Diên Phú – Diên Điền (trục quốc lộ 1, khu công nghiệp) | 10 – 12 triệu/m² | Tăng 20–22%/năm — cao nhất 7 năm; gần khu công nghiệp 11 – 11,7 |
| Xã ven: Diên Thọ, Diên Phước, Diên Hòa, Suối Hiệp, Bình Lộc | 7 – 8 triệu/m² | Diên Thọ đón nút giao cao tốc 7,5; mặt tiền Hương lộ 39 khoảng 6,7 – 7,7 |
| Diên Lâm (Xuân Đồng) — lô lớn vùng xa | ≈ 2 triệu/m² | Lô 600 – 1.200 m², phù hợp làm vườn, nghỉ dưỡng |
Tổng hợp từ chart Lịch sử giá và tin rao Batdongsan ngày 10/7/2026 (khoảng 60 điểm giá, 6 chart và bảng so sánh chính thức theo xã; nhà riêng toàn huyện 24,8 triệu/m² tháng 6/2026, +13,2%/năm). Đây là giá rao; giá giao dịch thực tế thường thấp hơn 5–15% sau thương lượng.
Tin bán đất, nhà Diên Khánh đang có
Khu Diên Khánh hiện chưa có tin ký gửi đang đăng — để lại nhu cầu ở form dưới, chúng tôi sẽ tìm trong nguồn ký gửi và báo anh chị sớm nhất.
Câu hỏi thường gặp về đất Diên Khánh
Xem thêm: tất cả tin mua bán nhà đất Nha Trang · nhà đất Diên Khánh · giá đất Cam Lâm · giá đất Ninh Hòa · giá đất Phước Đồng giáp ranh · hub đường sắt tốc độ cao: vị trí ga Diên Khánh, đền bù