Giá đất Cam Lâm 2026 — bảng giá theo từng xã quanh đại dự án Vinhomes
Cam Lâm nằm giữa Nha Trang và Cam Ranh — địa bàn của đại đô thị Vinhomes Cam Lâm, đầm Thủy Triều và dải Bãi Dài phía Bắc. Trong Quyết định 2279/QĐ-TTg điều chỉnh Quy hoạch tỉnh (26/6/2026), Cam Lâm là khu vực được nâng hạng mạnh nhất về định hướng đô thị. Toàn bộ ngôn ngữ thị trường ở đây xoay quanh quy hoạch siêu dự án: "khu được giữ lại", "quy hoạch an toàn", "tái định cư Vingroup sắp khởi công" xuất hiện ở hầu hết tin rao.
Điểm khác biệt lớn nhất của Cam Lâm so với các khu lân cận trong quý 2/2026: GIỮ GIÁ. Chart Lịch sử giá Batdongsan cho thấy đất trung tâm Cam Đức phổ biến 21 triệu/m² — tăng 23,5% trong một năm và chỉ giảm 4,5% từ đỉnh 22 của quý 1/2026, trong khi cùng thời điểm Cam Nghĩa (Cam Ranh) giảm 20,6% và Cam Phúc Nam giảm tới 47,4% từ đỉnh. Kỳ vọng một dự án có ranh giới, có quy hoạch chi tiết đang đỡ giá cả vùng đầm Thủy Triều. Các xã quanh trung tâm: Cam Thành Bắc 12 (10 tin — thanh khoản dày nhất huyện), Cam Hòa 11, Cam Hiệp Bắc 10, Cam Hải Tây 9, Suối Cát 8 triệu/m².
Thị trường Cam Lâm đang chia làm hai nửa theo pháp lý quy hoạch: đất KHÔNG nằm trong ranh dự án giao dịch 10–26 triệu/m² tùy vị trí, còn đất DÍNH quy hoạch chờ đền bù rao quanh 10 triệu/m² ở Cam Thành Bắc — thậm chí vườn xoài Cam Hải Tây rao khoảng 600 triệu/sào với lời tin ghi thẳng "đầu tư đợi đền bù". Nhắc rõ: mức đền bù thật phải chờ phương án chính thức của tỉnh phê duyệt cho từng khu vực — mua đất dính quy hoạch bằng "giá đồn đền bù" là đánh cược. Kiểm tra quy hoạch từng thửa trước khi cọc là việc bắt buộc số một tại Cam Lâm.
Giá đất Cam Lâm theo khu vực (khảo sát 7/2026)
| Khu vực | Giá rao phổ biến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Trung tâm Cam Đức (khu bàn cờ) | 15 – 26 triệu/m² | Neo chính thức 21 (+23,5%/năm, chỉ −4,5% từ đỉnh); mặt tiền trục lớn 37,5 – 38,7 |
| Golden Bay — Bãi Dài (Cam Hải Đông) | 21 – 26 triệu/m² | Lô 126 m² khoảng 2,65 – 3,28 tỷ; tái định cư K8 mặt đường D3 tới 65,8 (đỉnh giá rao toàn huyện) |
| Ven đầm Thủy Triều (Cam Thành Bắc, Cam Hòa, Cam Hải Tây) | 9 – 17 triệu/m² | Neo theo xã: Cam Thành Bắc 12 · Cam Hòa 11 · Cam Hải Tây 9 |
| Cam Hiệp Bắc – Suối Cát | 8 – 10 triệu/m² | Vùng giá mềm phía tây, Suối Cát 12 tin — nhiều tin nhất bảng so sánh |
| Suối Tân (khu công nghiệp) | 5,5 – 8,9 triệu/m² | Vé vào 450 – 700 triệu/lô; lô sát ranh dự án lớn rao 14,3 – 14,5 |
| Đất dính quy hoạch Vinhomes (chờ đền bù) | ≈ 10 triệu/m² | Tin xác thực "cắt lỗ dính quy hoạch" tại Cam Thành Bắc — rủi ro pháp lý cao |
| Vườn, lô lớn "đợi đền bù" (Cam Hải Tây) | ≈ 0,6 triệu/m² | Khoảng 600 triệu/sào — mức đền bù thật chưa có phương án chính thức |
Khảo sát 23 trang tin rao và chart Lịch sử giá Batdongsan ngày 10/7/2026 (neo chính thức kèm số tin: Cam Đức 21, Cam Thành Bắc 12/10 tin, Cam Hòa 11/3 tin, Cam Hiệp Bắc 10/4 tin, Cam Hải Tây 9/2 tin, Suối Cát 8/12 tin). Đây là giá rao; giá giao dịch thực tế thường thấp hơn 5–15% sau thương lượng.
Tin bán đất, nhà Cam Lâm đang có
Biệt thự đơn lập MHDI Cam Ranh lô góc ĐL16 — 300m², chìa khóa trao tay
Biệt thự đơn lập MHDI Cam Ranh ĐL38 view hướng biển — 333m²
Biệt thự song lập MHDI Cam Ranh SL06 — 347m², 2 mặt thoáng
Biệt thự song lập MHDI Cam Ranh SL19 view Đầm Thủy Triều — 197,6m²
Biệt thự đơn lập MHDI Cam Ranh ĐL39 view hướng biển — 333m²
Câu hỏi thường gặp về đất Cam Lâm
Xem thêm: tất cả tin mua bán nhà đất Nha Trang · nhà đất Cam Lâm · giá đất Cam Ranh liền kề · giá đất Vạn Ninh — Bắc Vân Phong · quy hoạch Cam Lâm — đô thị sân bay đến 2045