Giá đất Cam Ranh 2026 — bảng giá theo từng phường sau nhịp điều chỉnh
Cam Ranh sở hữu sân bay quốc tế và dải Bãi Dài — sau sắp xếp hành chính gồm phường Bắc Cam Ranh (Cam Nghĩa, Cam Phúc Bắc, Cam Thành Nam cũ), phường Cam Ranh (lõi Cam Phú, Cam Linh, Cam Lộc, Cam Lợi, Cam Phúc Nam cũ), phường Ba Ngòi và xã Nam Cam Ranh (Cam Lập cũ). Đây là thị trường vừa đi qua một nhịp sóng trọn vẹn: giá tăng dốc trong năm 2025, lập đỉnh quý 1/2026 và đang trong pha điều chỉnh ở quý 2/2026.
Số liệu chart Lịch sử giá Batdongsan quý 2/2026: Cam Nghĩa — tâm sóng Bãi Dài, sân bay — phổ biến 29 triệu/m² trên bảng so sánh (chart 27), vẫn tăng 58,8% trong một năm nhưng đã giảm 20,6% từ đỉnh 34 của quý 1/2026; Cam Phúc Nam rơi mạnh nhất, chart chỉ còn 10 so với đỉnh 19 (mẫu tin mỏng nên dùng khoảng 10–20); Cam Phúc Bắc 14 (8 tin); Ba Ngòi 6 (6 tin). Khảo sát tin rao: đất lõi hành chính – thương mại quanh quảng trường và khu hành chính cũ 19–23; mặt tiền Hùng Vương – Phạm Văn Đồng 36,5–73,9 (đỉnh giá rao toàn thành phố cũ là lô 176 m² trung tâm rao 73,86); lô đẹp gần sân bay 21–48 triệu/m².
Biến số lớn nhất của Cam Ranh là Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (liên danh Vinhomes, 1.254 héc ta, hơn 85.000 tỷ đồng) đã khởi công ngày 19/12/2025 và đang trong giai đoạn thu hồi đất. Vành ven dự án — cụm Cam Lập – mặt tiền tỉnh lộ 702, thôn Hòa An – Hòa Bình (Cam Phước Đông, Cam Phước Tây cũ) và trục Mỹ Ca – Vĩnh Cẩm — đang được chào bán ồ ạt với vé 299–990 triệu/lô (2,4–9,7 triệu/m²): dự án là thật, nhưng mức giá này là giá kỳ vọng; nhiều tin kèm chữ "ngộp", "kẹt ngân hàng", và các mức giá đồn kiểu "chủ đầu tư triển khai không dưới 20 triệu/m²" chỉ là lời môi giới, không có căn cứ công bố. Cùng lúc, condotel The Arena vẫn là vùng cắt lỗ sâu nhất thị trường: 740 triệu – 1,35 tỷ mỗi căn 34–39 m² (21,1–28,4 triệu/m², tin rao ghi "cắt lỗ 40–60% so giá gốc").
Giá đất Cam Ranh theo khu vực (khảo sát 7/2026)
| Khu vực | Giá rao phổ biến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cam Nghĩa — Bãi Dài, sân bay | 29 triệu/m² (neo) | Chart 27, +58,8%/năm, −20,6% từ đỉnh 34 quý 1/2026; dân cư 8,6–13,3 · lô đẹp 21–48 |
| Lõi hành chính – thương mại (Cam Phú, Cam Linh, Cam Lợi) | 19 – 23 triệu/m² | Quanh quảng trường, khu hành chính cũ; Cam Lợi neo 20 |
| Mặt tiền Hùng Vương – Phạm Văn Đồng | 36,5 – 73,9 triệu/m² | Phố giá đỉnh; lô 176 m² trung tâm rao 73,86 — cao nhất đợt khảo sát |
| Cam Phúc Bắc | 10 – 14 triệu/m² | Neo 14 (8 tin); mặt tiền trục Hùng Vương – Nguyễn Du 19–33,5; lô lớn 2,6–7,8 |
| Cam Phúc Nam | 10 – 20 triệu/m² | Chart rơi 47,4% từ đỉnh nhưng mẫu tin mỏng — dùng khoảng rộng |
| Ba Ngòi | 6 triệu/m² (neo) | Lõi phường cũ 11,7–23,7; vành ven Hòa An – Hòa Bình 2,4–5,6 |
| Vành ven sóng dự án (Cam Lập – tỉnh lộ 702, Mỹ Ca – Vĩnh Cẩm) | 2,4 – 9,7 triệu/m² | ⚠ Vé 299–990 triệu/lô bán theo kỳ vọng — nhiều tin "ngộp", giá đồn không có căn cứ |
| Condotel The Arena | 21,1 – 28,4 triệu/m² | 740 triệu – 1,35 tỷ/căn 34–39 m² — tin rao ghi cắt lỗ 40–60% so giá gốc |
Khảo sát 38 trang tin rao và chart Lịch sử giá Batdongsan ngày 10/7/2026 (neo chính thức kèm số tin: Cam Nghĩa 29/12 tin, Cam Phúc Bắc 14/8 tin, Ba Ngòi 6/6 tin, Cam Lập 10/4 tin, Cam Thịnh Đông 10/2 tin). Đây là giá rao; giá giao dịch thực tế thường thấp hơn 5–15% sau thương lượng.
Tin bán đất, nhà Cam Ranh đang có
Khu Cam Ranh hiện chưa có tin ký gửi đang đăng — để lại nhu cầu ở form dưới, chúng tôi sẽ tìm trong nguồn ký gửi và báo anh chị sớm nhất.
Câu hỏi thường gặp về đất Cam Ranh
Xem thêm: tất cả tin mua bán nhà đất Nha Trang · nhà đất Cam Ranh · giá đất Cam Lâm liền kề · giá đất Ninh Hòa