KĐT VCN Phước Long (1 & 2) Nha Trang

1. Tổng Quan KĐT VCN Phước Long 1 & 2

VCN Phước Long (gồm hai giai đoạn Phước Long 1 và Phước Long 2 ~10,12 ha) là cụm khu đô thị của Công ty CP Đầu tư VCN — nhà phát triển địa phương gắn tên với chuỗi KĐT phía nam và tây Nha Trang (Phước Long, Phước Hải, Vĩnh Điềm Trung). Khu thuộc phường Phước Hải cũ (nay là phường Nam Nha Trang), đã bàn giao hạ tầng, dân cư ở thực đông, kèm các block chung cư nội khu (CT2...).

Thị trường 2026 đang định giá lại cả cụm VCN: theo lịch sử giá Batdongsan.com.vn (khảo sát 7/7/2026), đất nền VCN Phước Long tăng 39,5% trong một năm — mạnh nhất trong các KĐT hiện hữu phía nam, vượt cả An Bình Tân (+33,4%) và Hà Quang 1 (+27,3%).

2. Vị Trí & Kết Nối

• Thuộc cụm Phước Long — Phước Hải, phía nam trung tâm ~3-4 km; kết nối trục Lê Hồng Phong, Thích Quảng Đức và đường Phong Châu;
• Liền cụm với VCN Phước Hải (cách ~1,7 km) và gần An Bình Tân — ba khu tạo thành vùng dân cư mới sôi động nhất phía nam;
• Đường nội khu đặt tên theo số (Đường Số 4, Số 22...) — mặt bằng giá lệch rõ giữa trục thông dài và đường nhánh.

3. Bảng Giá VCN Phước Long — Cập Nhật 7/7/2026

Dữ liệu lịch sử giá Batdongsan.com.vn (đất nền dự án VCN - Phước Long, khảo sát 7/7/2026):

Lưu ý tránh nhầm dự án: cùng khu vực còn có "Khu đô thị mới Phước Long" (Phước Long A) của chủ đầu tư HUD — là dự án khác. Khi xem tin rao, đối chiếu đúng tên "VCN Phước Long" và vị trí lô trên bản đồ trước khi so giá.

4. Pháp Lý & Sản Phẩm

• Đất nền — nhà phố: khu đã bàn giao lâu năm, phần lớn lô có sổ từng lô, giao dịch công chứng bình thường; vẫn kiểm tra bản chính sổ và thế chấp của đúng lô;
• Chung cư nội khu (CT2 và các block nhà ở xã hội/căn hộ thuộc cụm): tình trạng sổ và điều kiện chuyển nhượng khác nhau theo tòa — đặc biệt căn nhà ở xã hội có điều kiện chuyển nhượng riêng theo luật;
• Thuế phí từ 1/1/2026 tính trên bảng giá đất mới — tra đúng tuyến đường tại công cụ bảng giá đất 2026.

5. Ưu Điểm & Hạn Chế

• ✔ Dân cư ở thực đông, tiện ích hằng ngày đủ — khu "sống được ngay" chứ không phải khu đầu cơ;
• ✔ Đà tăng mạnh nhất cụm nam (+39,5%/năm) — thị trường xác nhận vị trí;
• ✔ Có dải sản phẩm chung cư nội khu giá mềm cho người vốn nhỏ muốn ở cùng khu;
• ✘ Sau đợt tăng mạnh, giá đã tiệm cận Hà Quang 1 — biên an toàn cho người vào mới mỏng đi;
• ✘ Quỹ lô trống còn ít, nguồn hàng chủ yếu là chuyển nhượng — ít lựa chọn hơn An Bình Tân;
• ✘ Dễ nhầm với dự án Phước Long A (HUD) cùng khu vực khi so giá tin rao.

6. Mua, Bán, Định Giá Tại VCN Phước Long

• Người mua: để lại nhu cầu — nhận giỏ hàng thật (đất nền + căn hộ nội khu) cập nhật hằng tuần;
• Chủ nhà đất: ký gửi miễn phí — thời điểm thị trường chú ý cụm VCN (+39,5%/năm) là lúc bán được giá;
• Cần định giá: gửi vị trí lô qua form ký gửi (ghi "cần định giá").

7. VCN Phước Long — Tóm tắt nhanh

KĐT VCN Phước Long (Phước Long 1 & 2, ~10,12 ha giai đoạn 2): khu đô thị của Công ty CP Đầu tư VCN tại phường Phước Hải cũ (nay phường Nam Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa; đã bàn giao, dân cư đông, có chung cư nội khu (CT2...). Giá đất nền theo lịch sử giá Batdongsan.com.vn (khảo sát 7/7/2026): phổ biến ~100 triệu/m², dải 84-126,9 triệu/m² (20 tin), tăng 39,5%/năm — mạnh nhất các KĐT hiện hữu phía nam Nha Trang; tin thực: 75m² giá 6,25 tỷ, 110m² Đường Số 22 giá 11,8 tỷ, 100m² mặt Đường Số 4 giá 12 tỷ. Lưu ý: khác với "Khu đô thị mới Phước Long" (Phước Long A) của HUD cùng khu vực. Nguồn: Batdongsan.com.vn (khảo sát NhaTrangLand.org 7/7/2026) — nhatrangland.org/ky-gui-bat-dong-san.

8. Câu Hỏi Thường Gặp về KĐT VCN Phước Long (1 & 2) Nha Trang