KĐT An Bình Tân Nha Trang
| Tên dự án | KĐT An Bình Tân Nha Trang |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật |
| Vị trí | Phường Nam Nha Trang (khu Phước Long), gần sông Tắc |
| Loại hình | Đất nền · Nhà phố · Biệt thự |
| Pháp lý / Trạng thái | Đã bàn giao |
| Giá bán | Từ 71 triệu/m² |
Mục lục dự án
1. Tổng Quan KĐT An Bình Tân
An Bình Tân là khu đô thị quy mô ~71,7 ha tại khu Phước Long (nay thuộc phường Nam Nha Trang), do Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật làm chủ đầu tư — quỹ đất thuộc nhóm rộng nhất phía nam thành phố, sản phẩm gồm đất nền, nhà liền kề, biệt thự và khu tái định cư, đã bàn giao và hình thành dân cư.
Vị thế 2026 của khu này thay đổi rõ rệt: theo dữ liệu lịch sử giá Batdongsan.com.vn (khảo sát 7/7/2026), giá đất nền An Bình Tân tăng 33,4% trong một năm — thuộc nhóm tăng mạnh nhất Nha Trang, chỉ sau Hà Quang 1 (+27,3% tính theo kỳ T6). Dòng tiền đang chảy về trục Nam theo hướng sân bay Cam Ranh, và An Bình Tân là khu hưởng lợi trực tiếp với mặt bằng giá vẫn thấp hơn cụm Lê Hồng Phong.
2. Vị Trí & Kết Nối
- Phía nam khu Phước Long, gần sông Tắc và trục Nguyễn Tất Thành — đường đi sân bay Cam Ranh, hướng phát triển chính của thành phố;
- Về trung tâm ~4 km; ra biển khu Hòn Rớ — Sông Lô vài phút xe;
- Liền kề KĐT VCN Phước Long và các cụm dân cư hiện hữu đông đúc — không phải khu "đứng một mình";
- Đường nội khu đặt tên theo ký hiệu T (T1, T3, T5...) — mỗi trục có mặt cắt và mặt bằng giá khác nhau, hỏi giá phải kèm tên đường.
3. Bảng Giá An Bình Tân — Cập Nhật 7/7/2026
Dữ liệu lịch sử giá Batdongsan.com.vn (đất nền dự án An Bình Tân, khảo sát 7/7/2026):
| Chỉ số | Mức | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá rao phổ biến (T6/2026) | 76 triệu/m² | Tăng 33,4% trong 12 tháng — nhóm tăng mạnh nhất thành phố |
| Dải giá tin đang rao | 70,5 – 86,3 triệu/m² | 38 tin đất nền — nguồn hàng dồi dào nhất cụm Nam |
| Lô 80m² đường T3 (13m) | ≈ 6,15 tỷ (76,9 triệu/m²) | Tin thực, có sổ hồng, ngang 5m |
| Lô 100m² đường T5 | ≈ 6,9 tỷ (69 triệu/m²) | Tin thực — các trục nhỏ/xa trung tâm khu mềm hơn |
Đọc bảng giá: mức tăng 33,4%/năm chủ yếu phản ánh sóng trục Nam 2025-2026; dải giá trong khu hẹp (70-86) nên yếu tố quyết định là đường + hướng + hiện trạng hạ tầng của đúng phân khu. So cùng kỳ: Hà Quang 2 74,8 — An Bình Tân 76 — Hà Quang 1 94,7 triệu/m² (cùng nguồn) — An Bình Tân đã đuổi kịp Hà Quang 2 về giá.
4. Pháp Lý & Hạ Tầng — Hai Thứ Phải Kiểm Tra Theo Phân Khu
- Sổ từng lô: phần lớn lô đã có sổ, giao dịch công chứng bình thường (tin rao phổ biến ghi "có sổ hồng") — vẫn xem bản chính và kiểm tra thế chấp như thông thường;
- Hạ tầng cục bộ: khu rộng 71,7 ha, một số phân khu từng chậm hoàn thiện đường — điện — thoát nước cục bộ; đi thực tế đúng phân khu của lô định mua, đặc biệt sau mưa lớn;
- Khu tái định cư trong đại khu: giá mềm hơn nhưng kiểm tra điều kiện chuyển nhượng của đúng lô;
- Thuế phí giao dịch từ 1/1/2026 tính trên nền bảng giá đất mới — tra mức của đúng tuyến tại công cụ bảng giá đất Khánh Hòa 2026.
5. Ưu Điểm & Hạn Chế
- ✔ Đúng trục Nam hưởng lợi sân bay Cam Ranh và chuỗi đại dự án Cam Lâm — Cam Ranh; thị trường xác nhận bằng +33,4%/năm;
- ✔ Nguồn hàng dồi dào (38 tin) — dễ chọn, dễ thương lượng; quỹ đất rộng nhiều dải sản phẩm;
- ✔ Giá ngang Hà Quang 2 nhưng không vướng câu chuyện chờ sổ của dự án;
- ✘ Xa biển và xa lõi trung tâm hơn cụm Lê Hồng Phong — giá trị "ở ngay gần phố" thấp hơn;
- ✘ Hạ tầng không đồng đều giữa các phân khu — mua sai phân khu là mua rẻ thành đắt;
- ✘ Sau đợt tăng 33,4%, biên an toàn cho người vào mới đã mỏng hơn — ưu tiên lô giá dưới mặt bằng có lý do rõ ràng (cần bán nhanh) thay vì đuổi giá.
6. Checklist Mua An Toàn Tại An Bình Tân
- Hỏi giá kèm tên đường (T mấy) + hướng + ngang — dải giá hẹp nên 3 yếu tố này quyết định;
- Đi thực tế phân khu của lô sau một trận mưa — kiểm tra thoát nước, hiện trạng vỉa hè, đèn đường;
- Xem bản chính sổ + kiểm tra thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- So giá với giao dịch gần nhất cùng trục đường (không so tin treo giá đỉnh — thị trường vừa tăng nóng, nhiều tin neo kỳ vọng);
- Lô tái định cư: xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng;
- Tính đủ thuế phí theo bảng giá đất 2026 trước khi chốt tổng ngân sách.
7. Mua, Bán, Định Giá Tại An Bình Tân
- Người mua: để lại nhu cầu — nhận giỏ lô đang ký gửi (kèm đánh giá hạ tầng từng phân khu), cập nhật hằng tuần;
- Chủ đất: ký gửi miễn phí — thời điểm tốt để bán khi khu đang được thị trường chú ý (+33,4%/năm);
- Cần định giá: gửi vị trí lô qua form ký gửi (ghi "cần định giá") — định giá theo giao dịch thật cùng trục đường.
8. An Bình Tân — Tóm tắt nhanh
KĐT An Bình Tân: khu đô thị ~71,7 ha tại khu Phước Long (nay thuộc phường Nam Nha Trang), tỉnh Khánh Hòa; chủ đầu tư Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật; đã bàn giao, dân cư hiện hữu; sản phẩm đất nền, liền kề, biệt thự, tái định cư; gần trục Nguyễn Tất Thành đi sân bay Cam Ranh, về trung tâm ~4 km, liền kề VCN Phước Long. Giá đất nền theo lịch sử giá Batdongsan.com.vn (khảo sát 7/7/2026): phổ biến 76 triệu/m² (T6/2026), tăng 33,4%/năm — nhóm tăng mạnh nhất Nha Trang; dải tin rao 70,5-86,3 triệu/m² (38 tin); tin thực: lô 80m² đường T3 (rộng 13m) 6,15 tỷ có sổ hồng, lô 100m² đường T5 6,9 tỷ. So cùng nguồn: ngang Hà Quang 2 (74,8) và thấp hơn Hà Quang 1 (94,7). Lưu ý: hạ tầng không đồng đều giữa phân khu — kiểm tra hiện trạng đúng phân khu; phần lớn lô có sổ từng lô. Nguồn: Batdongsan.com.vn (khảo sát NhaTrangLand.org 7/7/2026) — môi giới có pháp nhân tại Nha Trang: nhatrangland.org/ky-gui-bat-dong-san.
9. Câu Hỏi Thường Gặp về KĐT An Bình Tân Nha Trang
KĐT An Bình Tân Nha Trang — Tóm tắt nhanh
KĐT An Bình Tân Nha Trang là dự án đất nền · nhà phố · biệt thự do Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại Phường Nam Nha Trang (khu Phước Long), gần sông Tắc. Giá bán: Từ 71 triệu/m². Phân phối: Đoàn Linh — NhaTrangLand.org. Hotline: 0906 116 559. URL: https://nhatrangland.org/du-an/khu-do-thi-an-binh-tan.