Phường Nam Nha Trang gồm Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường, Vĩnh Thái, Phước Đồng. Giá 2026 phổ biến 25–90 triệu/m², hướng kết nối sân bay Cam Ranh và đại đô thị Cam Lâm.
Nội dung bài viết
Phường Nam Nha Trang (thành lập 1/7/2025) gộp các phường, xã cũ: Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường, Vĩnh Thái, Phước Đồng… — dải đô thị phía nam sông Quán Trường kéo dài tới chân đèo Cù Hin. Đây là khu vực cân bằng nhất giữa giá (25–90 triệu/m²) và tiện ích đô thị, đồng thời là hướng kết nối thẳng về sân bay Cam Ranh và đại đô thị mới Cam Lâm.
Nam Nha Trang gồm những khu nào sau sáp nhập?
- Phước Hải, Phước Long: nội đô hiện hữu, dân cư dày, nhà phố là chủ đạo — đất trống hiếm và giá cao.
- Vĩnh Trường, Hòn Rớ: gắn với cảng cá và tuyến ven biển phía nam; Hòn Rớ 1 đã hình thành khu đô thị sầm uất.
- Vĩnh Thái (gồm khu Đất Lành): tâm điểm phát triển mới với các khu đô thị như Mỹ Gia, quỹ đất nền còn nhiều nhất phường.
- Phước Đồng: địa hình đồi xen dân cư, quỹ đất lớn dọc đại lộ Nguyễn Tất Thành — hướng ra sân bay Cam Ranh.
Giá đất Nam Nha Trang 2026
Khảo sát tin rao công khai của NhaTrangLand tháng 6–7/2026 (giá rao tham khảo):
| Khu vực | Tầm giá phổ biến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Hòn Rớ 1 | ~90 tr/m² | Khu đô thị hiện hữu, kinh doanh tốt |
| Hòn Rớ 2 | ~63 tr/m² | Trong khu quy hoạch bài bản |
| Khu Thái Khang (Phước Đồng) | 16,6–47 tr/m² | Biên độ rộng theo vị trí, pháp lý |
| Đất Lành / Vĩnh Thái | 29–56 tr/m² | Gần các khu đô thị mới |
| Nền tái định cư | từ ~1,8 tỷ/lô 64–75m² | Sổ sẵn, xây được ngay |
Giá đất Vĩnh Thái Nha Trang hiện nay
Vĩnh Thái — tên xã cũ vẫn được tìm kiếm nhiều nhất khu Nam — hiện có giá rao phổ biến 29–56 triệu/m² tùy vị trí so với trục Phong Châu và các khu đô thị. Từ 1/7/2025, Vĩnh Thái thuộc phường Nam Nha Trang; khu đô thị Mỹ Gia nằm tại đây và là mỏ neo giá của cả khu vực.
Quy hoạch và hạ tầng tác động đến Nam Nha Trang
Trục Nguyễn Tất Thành — hành lang giá trị nhất phía nam: kết nối thẳng sân bay quốc tế Cam Ranh, nơi lượng khách qua cảng tăng theo đà du lịch kỷ lục của tỉnh (16,4 triệu lượt khách năm 2025 — nguồn: Bộ VHTTDL, 25/12/2025).
Đại đô thị Cam Lâm phía nam: liên danh Vinhomes triển khai khu đô thị mới Cam Lâm hơn 260.000 tỷ đồng từ 2026, phân khu đầu tiên hơn 2.000ha, mục tiêu vận hành từ quý IV/2028 (nguồn: VnExpress, 8/2025). Nam Nha Trang là "trạm trung chuyển" tự nhiên giữa trung tâm hiện hữu và cực tăng trưởng mới này — nhu cầu ở, thuê của lực lượng thi công, vận hành dự án sẽ đi qua đây trước tiên.
Lưu ý khi mua: khu Phước Đồng có nhiều vị trí đất đồi, đất nuôi trồng — kiểm tra loại đất và khả năng chuyển mục đích theo quy hoạch sử dụng đất trước khi cọc; chi phí chuyển thổ cư năm 2026 tính theo bảng giá đất mới đã tăng (xem Giá đất Nha Trang 2026).
Nên mua khu nào theo nhu cầu?
- Ở thực gần trung tâm: Phước Long, Phước Hải — nhà phố hoặc lô hiếm trong khu dân cư cũ.
- Vừa ở vừa đầu tư: Vĩnh Thái/Đất Lành — mặt bằng 29–56 tr/m², hưởng tiện ích các khu đô thị mới.
- Đầu tư theo hạ tầng phía nam: Phước Đồng dọc trục Nguyễn Tất Thành — đón cả sân bay lẫn Cam Lâm, chọn lô thổ cư sẵn.
- Ngân sách ~2 tỷ: nền tái định cư 64–75m² từ ~1,8 tỷ — pháp lý sạch, xây ngay được.
Tin bán đất Nam Nha Trang mới nhất
Xem tin ký gửi chính chủ đang cập nhật tại mua bán nhà đất Nam Nha Trang. Có nhà đất tại Vĩnh Thái, Phước Đồng, Hòn Rớ… cần bán? Ký gửi miễn phí — NhaTrangLand khảo sát thực địa và định giá theo dữ liệu giao dịch khu vực.
Câu hỏi thường gặp
Vĩnh Thái bây giờ thuộc phường nào?
Từ 1/7/2025, xã Vĩnh Thái cũ thuộc phường Nam Nha Trang (Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 — nguồn: Cổng TTĐT Chính phủ, 22/6/2025).
Có 2 tỷ mua được gì ở Nam Nha Trang?
Được — nền tái định cư 64–75m² (từ ~1,8 tỷ) hoặc lô xa trục chính tại Phước Đồng, Thái Khang. Khu Hòn Rớ, Vĩnh Thái vị trí đẹp cần ngân sách 3–6 tỷ trở lên.
Mua đất Phước Đồng cần lưu ý gì nhất?
Loại đất và quy hoạch: nhiều vị trí là đất trồng cây, đất đồi chưa chuyển thổ cư — chỉ mua khi đã xác nhận quy hoạch tại UBND phường và tính đủ chi phí chuyển mục đích theo bảng giá 2026.
Xem thêm: phường Nha Trang · Bắc Nha Trang · Tây Nha Trang · Có nên mua đất Nha Trang lúc này?
Thông tin trong bài tổng hợp từ nguồn công khai và khảo sát thực tế của NhaTrangLand, cập nhật đến ngày 02/07/2026, chỉ nhằm mục đích tham khảo — không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn đầu tư. Mức giá nêu trong bài là giá rao tham khảo tại thời điểm khảo sát, thay đổi theo vị trí, pháp lý và thời điểm giao dịch.