Dự án sân bay Nha Trang cũ bây giờ ra sao? Cập nhật phúc thẩm và quyền lợi người mua

Khu đất sân bay Nha Trang cũ — nơi hàng nghìn người đã góp hơn 7.000 tỷ đồng mua nền từ giai đoạn 2017–2018 — đang bước vào giai đoạn quyết định: phiên phúc thẩm mở từ ngày 29/6/2026. Bài viết tổng hợp diễn biến chính, những điều người mua cần theo dõi, và bài học pháp lý cho bất kỳ ai mua bất động sản hình thành tương lai tại Khánh Hòa. Thông tin cập nhật đến ngày 2/7/2026.

Nhìn lại: vì sao khu đất "vàng" thành vụ án

Khu đất sân bay Nha Trang cũ rộng khoảng 186 ha, nguyên là đất quốc phòng giữa trung tâm thành phố (nay thuộc phường Nha Trang sau sáp nhập), tiếp giáp hai trục đường lớn Trần Phú và Lê Hồng Phong. Năm 2016, hơn 62,3 ha trong khu đất được thu hồi, giao Tập đoàn Phúc Sơn làm quỹ đất thanh toán cho 3 dự án BT (tổng mức đầu tư hơn 3.562 tỷ đồng) để thực hiện dự án Khu Trung tâm Đô thị – Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang, gồm phân khu 2A, 2 và 3 — thị trường quen gọi là "Piania City".

Điểm mấu chốt của vụ án: dự án chưa hoàn thiện điều kiện pháp lý nhưng doanh nghiệp đã quảng bá, phân lô và thu tiền của hàng nghìn khách hàng qua các hợp đồng góp vốn — tổng cộng hơn 7.000 tỷ đồng. Do khu đất có nguồn gốc quốc phòng, vụ án được xét xử tại tòa án quân sự; trong số các bị cáo có hai cựu sĩ quan cấp tướng liên quan việc quản lý đất.

Diễn biến tố tụng đến nay (cập nhật 2/7/2026)

Sơ thẩm (tháng 1/2026, Tòa án Quân sự Quân khu 5): theo bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Văn Hậu — Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn — bị tuyên 11 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản (tổng hợp với bản án đã tuyên trước đó là 30 năm tù) và liên đới bồi thường hơn 7.000 tỷ đồng cho các bị hại. Hai cựu sĩ quan cấp tướng bị tuyên mỗi người 2 năm 6 tháng tù về tội Vi phạm các quy định về quản lý đất đai. Tòa kê biên 2.148 bất động sản cùng nhiều tài sản khác của ông Hậu để bảo đảm nghĩa vụ bồi thường. Bản án bị kháng cáo, do đó phần bị kháng cáo chưa có hiệu lực pháp luật.

Phúc thẩm (Tòa án Quân sự Trung ương, mở phiên 29/6/2026, dự kiến 3 ngày): khoảng 385 bị hại được triệu tập, khoảng 150 người có mặt. Ngoài ông Hậu, các bị cáo khác kháng cáo xin giảm nhẹ hình phạt hoặc xin hưởng án treo. Hai diễn biến đáng chú ý:

• Ông Hậu cam kết hoàn trả hơn 7.000 tỷ đồng cho người mua trong vòng 90 ngày (rút ngắn từ mốc 9 tháng nêu trước đó). Trước phiên tòa, gần 80 khách hàng đã được chi trả khoảng 1.600 tỷ đồng.
• Về khu đất: ông Hậu trình bày nếu sau này Nhà nước giao hoặc cho thuê lại khu đất, khách hàng sẽ làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng, phía Phúc Sơn không nhận quyền lợi.

Diễn biến mới nhất: ngày 30/6/2026, tòa tạm dừng phiên xét xử 3 ngày để bị cáo thỏa thuận phương án hoàn trả với người mua (theo Tuổi Trẻ 30/6/2026). Kết quả phúc thẩm sẽ được cập nhật ngay khi có bản án.

Người mua đang chia hai luồng quan điểm

Tại phiên phúc thẩm, các bị hại và người liên quan thể hiện hai nhóm mong muốn khác nhau:

• Nhóm đòi hoàn tiền: yêu cầu trả lại tiền gốc kèm lãi tính từ thời điểm nộp (2017–2018), vì đã chôn vốn 8–9 năm.
• Nhóm muốn giữ đất: hàng trăm người đề nghị không xác định mình là bị hại — họ tin tưởng các văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền ban hành khi ký hợp đồng, và mong dự án được tiếp tục để nhận nền, hoặc được bồi thường theo giá đất thị trường hiện tại.

Quyền lợi cuối cùng của mỗi nhóm phụ thuộc phán quyết phúc thẩm và quá trình thi hành án sau đó. Tỉnh Khánh Hòa cho biết việc giải quyết dứt điểm vướng mắc của dự án cần thời gian; tỉnh đã tổ chức đối thoại giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư (4/2026) và hướng dẫn người mua gửi kiến nghị đến tòa án có thẩm quyền.

Lưu ý: NhaTrangLand không tư vấn pháp lý. Người mua nên theo dõi thông báo chính thức từ Tòa án Quân sự Trung ương, cơ quan thi hành án và UBND tỉnh Khánh Hòa; với hồ sơ cụ thể, nên tham khảo luật sư.

Bài học cho người mua BĐS Khánh Hòa

Vụ việc sân bay Nha Trang cũ là "case study" điển hình của rủi ro mua bất động sản hình thành tương lai. Bốn câu hỏi bắt buộc trước khi xuống tiền bất kỳ dự án nào:

1. Đất đã được giao đúng thẩm quyền chưa? Đất nguồn gốc quốc phòng, công sản phải qua trình tự chuyển đổi chặt chẽ — hợp đồng BT không đồng nghĩa doanh nghiệp đã có quyền bán.
2. Có văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng chưa? Đây là "giấy thông hành" bắt buộc với nhà ở hình thành tương lai.
3. Bạn đang ký loại hợp đồng gì? "Hợp đồng góp vốn", "đặt cọc giữ chỗ" không phải hợp đồng mua bán — pháp luật bảo vệ yếu hơn nhiều. Hơn 7.000 tỷ trong vụ này được thu chủ yếu qua hợp đồng góp vốn.
4. Có bảo lãnh ngân hàng không? Chủ đầu tư nghiêm túc sẽ có bảo lãnh cho nghĩa vụ bàn giao.

Checklist đầy đủ từng bước kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch, điều kiện mở bán: xem bài Kinh nghiệm mua đất Nha Trang.

Câu hỏi thường gặp

Vụ án sân bay Nha Trang cũ khi nào có kết quả cuối cùng?
Phiên phúc thẩm mở từ 29/6/2026 tại Tòa án Quân sự Trung ương, dự kiến 3 ngày. Bài viết sẽ cập nhật ngay khi tòa tuyên án.

Tiền bồi thường 7.000 tỷ bao giờ trả?
Ông Nguyễn Văn Hậu cam kết hoàn trả trong 90 ngày (tính từ phiên phúc thẩm tháng 6/2026); gần 80 khách đã nhận khoảng 1.600 tỷ đồng trước đó. Tiến độ thực tế phụ thuộc thi hành án.

Dự án có được xây tiếp không?
Chưa có quyết định. Phương án xử lý khu đất thuộc thẩm quyền cơ quan nhà nước sau khi bản án có hiệu lực.

Bây giờ có nên mua lại nền dự án này từ người khác không?
Không nên. Dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, nhiều tài sản đang bị kê biên; giao dịch "sang tay" giai đoạn này rủi ro rất cao và có thể không được pháp luật bảo vệ.

Nếu bạn đang tìm kênh đầu tư BĐS Khánh Hòa pháp lý rõ ràng

Tham khảo các dự án NhaTrangLand đã kiểm chứng hồ sơ pháp lý trước khi giới thiệu: Biệt thự MHDI Cam Ranh — sổ đỏ lâu dài · Khu đô thị Mỹ Gia, phường Nam Nha Trang · CaraWorld Cam Ranh. Hoặc xem trang thông tin đầy đủ về dự án sân bay Nha Trang cũ.

Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai, tự biên soạn, cập nhật đến ngày 2/7/2026 — chỉ nhằm mục đích thông tin, không phải tư vấn pháp lý hay khuyến nghị đầu tư. Vụ án đang trong quá trình tố tụng, thông tin có thể thay đổi theo phán quyết của tòa.

Nguồn tham khảo: VnExpress 30/6/2026 · VietnamPlus 29/6/2026 · Người Lao Động 28/6/2026 · Tuổi Trẻ 30/6/2026 · VietnamNet 5/2026 · Báo Công Thương.