Sân Bay Nha Trang Cũ — Cảnh Báo Pháp Lý

Các bản chụp văn bản ngày 21/9/2026 được cung cấp cho NhaTrangLand bổ sung thông tin về quá trình xử lý dự án tại sân bay Nha Trang cũ. Sở Xây dựng Khánh Hòa đánh giá các dự án được đề cập cơ bản phù hợp về mục tiêu, tính chất sử dụng đất theo quy hoạch và đề nghị tiếp tục rà soát điều kiện áp dụng cơ chế tháo gỡ. Phúc Sơn đồng thời kiến nghị phương án tiếp tục dự án và xử lý quỹ đất thanh toán BT. Các tài liệu này chưa thể hiện quyết định chấp thuận triển khai lại hoặc xác nhận đủ điều kiện mở bán.

Thông tin cập nhật đến ngày 25/9/2026. Phần bổ sung dựa trên hai trang bản chụp văn bản Sở Xây dựng và sáu trang văn bản của Phúc Sơn; chưa đối chiếu được bản gốc hoặc bản điện tử có chữ ký số của hai văn bản này.

Phạm vi được nhắc đến là Khu trung tâm đô thị Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang, gồm Phân khu 2A, Phân khu 2 và Phân khu 3, cùng các dự án BT liên quan. Không dùng kết luận về những dự án này để xác nhận tình trạng pháp lý cho toàn bộ khu vực sân bay cũ hoặc mọi lô đất được chào bán dưới tên gọi đó.

Theo hai trang bản chụp văn bản 10616/SXD-QLQHKT, Sở Xây dựng rà soát các quyết định quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã ban hành và định hướng tại Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040, được phê duyệt theo Quyết định 259/QĐ-TTg ngày 31/3/2024.

Văn bản nêu các dự án do Phúc Sơn làm chủ đầu tư trước đây ở phía Bắc trục đường chính thuộc khu vực định hướng là khu đất trung tâm đô thị. Từ đối chiếu đó, Sở nhận định các dự án cơ bản phù hợp về mục tiêu, tính chất sử dụng đất với những quy hoạch được dẫn chiếu.

Nhận định này giúp làm rõ sự phù hợp về định hướng sử dụng đất. Nó chưa xác nhận mọi thủ tục của dự án đã hoàn tất, cũng không thay thế hồ sơ quy hoạch, đất đai và điều kiện giao dịch áp dụng cho từng sản phẩm.

Trong văn bản 10616/SXD-QLQHKT, Sở Xây dựng cho rằng có cơ sở để nghiên cứu, rà soát, xem xét dự án theo điểm b khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 29/2026/QH16. Sở đồng thời đề nghị Sở Tài chính nghiên cứu ý kiến Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các đơn vị liên quan, đối chiếu điều kiện đã có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất đối với một phần hay toàn bộ khu đất thực hiện dự án.

Đoạn cuối hai trang được cung cấp đặt ra điều kiện: nếu được cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục thực hiện, nhà đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan, trong đó có rà soát, điều chỉnh quy hoạch để bảo đảm phù hợp giữa các cấp quy hoạch.

Vì vậy, mốc cần theo dõi tiếp là kết quả rà soát và văn bản xử lý của cấp có thẩm quyền, với phạm vi đất, điều kiện thực hiện và trách nhiệm cụ thể. Không chuyển ý kiến “có cơ sở để xem xét” thành thông tin “đã được cho phép tiếp tục”.

Theo bản chụp sáu trang văn bản 163/PS-DAKH ngày 21/9/2026, Phúc Sơn đề xuất kết hợp hai nhóm cơ chế:

• Đối với dự án đô thị tại Phân khu 2A, Phân khu 2 và Phân khu 3: đề nghị xem xét theo Nghị quyết 29/2026/QH16 để tiếp tục thực hiện dự án và xử lý việc sử dụng đất.
• Đối với các dự án BT liên quan: đề nghị áp dụng Nghị quyết 16/2026/NQ-CP để xử lý quỹ đất thanh toán theo hợp đồng và phần chênh lệch giá trị liên quan.

BT là hình thức Xây dựng – Chuyển giao. Nghị quyết 16/2026/NQ-CP ngày 07/4/2026 trên Cổng thông tin văn bản Chính phủ quy định cơ chế tháo gỡ vướng mắc đối với hình thức đầu tư này. Việc có cơ chế chung không tự xác nhận một đề xuất cụ thể đã được chấp thuận.

Doanh nghiệp đề nghị xử lý toàn bộ quỹ đất khoảng 62,3 ha được nêu trong hồ sơ. Các trang bản chụp ghi diện tích không hoàn toàn thống nhất ở phần số lẻ; con số làm tròn ở đây chỉ mô tả quy mô kiến nghị của doanh nghiệp, không xác nhận diện tích cuối cùng được giao hoặc thanh toán.

Văn bản cũng trình bày quan điểm của Phúc Sơn về việc tiếp tục đồng hành với khách hàng và phần chênh lệch nếu giá đất thay đổi. Đây là đề xuất của doanh nghiệp; tài liệu được cung cấp chưa chứng minh nghĩa vụ tài chính cuối cùng, thời điểm giao đất hay kết quả giải quyết cho từng người có quyền lợi liên quan.

Báo Nhà báo và Công luận ngày 06/8/2026 và Báo Khánh Hòa ngày 15/8/2026 đã phản ánh quá trình tỉnh rà soát hồ sơ, tổng hợp ý kiến và xây dựng hướng xử lý sau xét xử phúc thẩm. Hai văn bản ngày 21/9 được cung cấp bổ sung ý kiến của Sở Xây dựng và đề xuất từ doanh nghiệp vào quá trình này. Nhà báo và Công luận, 06/8/2026; Báo Khánh Hòa, 15/8/2026.

Đối với việc tra cứu bất động sản tại khu vực này, cần phân biệt ba nội dung: định hướng quy hoạch; phương án xử lý dự án và đất đai; điều kiện giao dịch của tài sản cụ thể. Một tiến triển ở nội dung thứ nhất chưa đủ để kết luận hai nội dung còn lại đã hoàn tất.

Với người đang giữ hợp đồng hoặc chứng từ cũ, điểm cần xác định là tên dự án, phân khu, số lô, chủ thể ký và các văn bản áp dụng trực tiếp cho hồ sơ của mình. Hợp đồng, phụ lục, chứng từ thanh toán, sơ đồ vị trí và thông báo nhận được cần được đọc cùng nhau. Bài tổng quan không xác định thay quyền lợi của một khách hàng; hồ sơ liên quan tranh chấp hoặc thi hành án cần được người hành nghề pháp lý hỗ trợ.

Với một giao dịch mới được chào, thông tin “đang gỡ vướng” chưa cho biết bên chào có quyền giao dịch tài sản nào, ai được ký và điều kiện nào đã hoàn thành. Căn cứ đối chiếu là tài liệu gốc hoặc bản điện tử có thể xác thực, thể hiện đúng dự án và sản phẩm. Ảnh hạ tầng, phối cảnh hoặc bản đồ môi giới không thay thế các tài liệu đó.

Giá chào cũng phải gắn với vị trí, loại tài sản và hồ sơ tương ứng. Hai văn bản ngày 21/9 được cung cấp không phải bảng giá bán hay thông báo mở bán.

• Văn bản 10616/SXD-QLQHKT ngày 21/9/2026, Sở Xây dựng Khánh Hòa: đọc hai trang bản chụp do người cung cấp tài liệu gửi cho NhaTrangLand. Chưa có trang thể hiện chữ ký, chức danh người ký và nơi nhận; chưa xác thực với bản gốc hoặc bản điện tử có chữ ký số.
• Văn bản 163/PS-DAKH ngày 21/9/2026, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn: đọc sáu trang bản chụp, trang cuối có hình dấu và chữ ký. Nội dung được dẫn với tư cách ý kiến, kiến nghị của doanh nghiệp; bản chụp chưa được xác thực độc lập.
• Cổng thông tin văn bản Chính phủ: Nghị quyết 16/2026/NQ-CP, ban hành ngày 07/4/2026.
• Nhà báo và Công luận, ngày 06/8/2026: quá trình xây dựng hướng xử lý.
• Báo Khánh Hòa, ngày 15/8/2026: rà soát hồ sơ và phương án xử lý.

Nguồn trực tuyến được kiểm tra ngày 25/9/2026. Bài dùng thông tin công khai và tài liệu được cung cấp nhằm hỗ trợ tra cứu, không thay thế tư vấn pháp lý hoặc đầu tư. Ngày cập nhật bài không phải ngày ban hành quyết định xử lý dự án.