Thủ Tướng Phê Duyệt Nhiệm Vụ Quy Hoạch Chung Đô Thị Khánh Hòa Đến 2050: Hướng Tới Thành Phố Trực Thuộc Trung Ương

Ngày 28/4/2026, Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 757/QĐ-TTg phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Đây là bước khởi động chính thức cho bản quy hoạch quan trọng nhất của tỉnh sau sáp nhập — bản quy hoạch sẽ đưa toàn bộ Khánh Hòa trở thành đô thị loại I và hướng tới thành phố trực thuộc Trung ương. Bài viết tóm tắt các nội dung cốt lõi và ý nghĩa với thị trường bất động sản, kèm toàn văn quyết định để tải về.

Nhiệm vụ quy hoạch là gì và vì sao quan trọng?

"Nhiệm vụ quy hoạch" là bước đề bài được Thủ tướng phê duyệt trước, làm căn cứ để lập đồ án quy hoạch chi tiết. Nói cách khác: Quyết định 757 chưa vẽ ranh từng khu vực, nhưng nó chốt phạm vi, mục tiêu, tính chất và các con số khung mà đồ án quy hoạch chung sắp tới phải theo. Với người theo dõi thị trường, đây là văn bản "đọc vị" định hướng phát triển của tỉnh sớm nhất có thể.

Phạm vi và các mốc thời gian

• Phạm vi: toàn bộ địa giới hành chính tỉnh Khánh Hòa (sau sáp nhập với Ninh Thuận) — tổng diện tích tự nhiên khoảng 8.706,74 km², cộng phần biển ven bờ 6 hải lý. Ranh giới: bắc giáp Đắk Lắk, nam giáp Lâm Đồng, tây giáp Đắk Lắk và Lâm Đồng, đông giáp Biển Đông.

• Các mốc quy hoạch: ngắn hạn đến 2030 và 2040; dài hạn đến 2050; tầm nhìn đến 2075.

Mục tiêu lớn nhất: thành phố trực thuộc Trung ương

Quyết định nêu rõ mục tiêu xây dựng và phát triển Khánh Hòa là đô thị loại I, trở thành thành phố trực thuộc Trung ương hiện đại, thông minh, xanh và bền vững; là cực tăng trưởng quan trọng của cả nước, đô thị biển — cửa ngõ quốc tế có sức cạnh tranh cao. Tính chất đô thị bao gồm: trung tâm kinh tế biển, công nghiệp công nghệ cao, logistics, dịch vụ chất lượng cao, năng lượng sạch; trung tâm dịch vụ, du lịch biển quốc tế; khu vực có vị trí chiến lược đặc biệt về quốc phòng, an ninh gắn với chủ quyền biển đảo và đặc khu Trường Sa.

Những con số định hình thị trường 25 năm tới

Dự báo dân số đô thị Khánh Hòa:

• Đến 2030: khoảng 2,7 – 2,8 triệu người (thường trú 2,4 – 2,5 triệu)

• Đến 2040: khoảng 3,7 – 3,8 triệu người (thường trú 3,2 – 3,3 triệu)

• Đến 2050: khoảng 5,0 – 5,1 triệu người (thường trú 4,1 – 4,2 triệu)

Dự báo đất xây dựng toàn đô thị: đến 2040 khoảng 120.000 – 130.000 ha; đến 2045 khoảng 150.000 – 160.000 ha; đến 2050 khoảng 170.000 – 180.000 ha (chưa gồm đất công trình hạ tầng đầu mối quy mô lớn). Các con số sẽ được chuẩn xác trong quá trình lập đồ án.

Để dễ hình dung: dân số toàn tỉnh hiện khoảng 2,24 triệu người — nghĩa là bản quy hoạch đặt nền cho quy mô dân số gấp hơn hai lần trong 25 năm. Nhu cầu nhà ở, hạ tầng và dịch vụ đi kèm là động lực dài hạn lớn nhất mà thị trường bất động sản Khánh Hòa từng có văn bản pháp lý xác nhận.

Cấu trúc đô thị: đa cực, đa trung tâm, kế thừa các quy hoạch lớn

Nhiệm vụ yêu cầu nghiên cứu mô hình phát triển đa cực, đa trung tâm với hệ thống kết nối nhanh giữa các đô thị thành phần; đồng thời kế thừa các quy hoạch quan trọng đã được Thủ tướng phê duyệt: Quy hoạch chung thành phố Nha Trang, đô thị mới Cam Lâm, Khu kinh tế Vân Phong và Khu du lịch quốc gia Ninh Chữ. Điều này đồng nghĩa các định hướng lớn tại những khu vực trên tiếp tục có hiệu lực và được tích hợp vào bức tranh chung.

Tiến độ: đồ án dự kiến hoàn thành trong 15 tháng

Sở Xây dựng Khánh Hòa là cơ quan lập quy hoạch; UBND tỉnh tổ chức lập và trình duyệt; Bộ Xây dựng thẩm định; Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thời gian lập quy hoạch không quá 15 tháng kể từ khi nhiệm vụ được phê duyệt (theo Nghị định 178/2025/NĐ-CP) — tức đồ án Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa dự kiến hoàn thành khoảng nửa cuối năm 2027. Sau đó, các quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết sẽ lần lượt được lập, điều chỉnh theo.

Ý nghĩa với người mua đất và nhà đầu tư

• Xu hướng dài hạn được xác nhận bằng văn bản pháp lý cao nhất: mục tiêu thành phố trực thuộc Trung ương thường đi kèm các chương trình nâng cấp hạ tầng và tiêu chuẩn đô thị — nền tảng cho giá trị bất động sản trong chu kỳ dài.

• Các vùng động lực được gọi tên: Nha Trang, Cam Lâm, Vân Phong, Cam Ranh và dải ven biển phía nam tiếp tục là trọng tâm. Tham khảo mặt bằng giá hiện tại ở các trang phân tích của chúng tôi: Vĩnh Thái, Phước Đồng — các khu vực nằm trên hành lang phát triển phía nam Nha Trang.

• Cẩn trọng "sốt đất theo tin": nhiệm vụ quy hoạch chưa vẽ ranh cụ thể. Mọi lời chào bán "đất trúng quy hoạch đô thị trung ương" ở thời điểm này đều là suy diễn. Quyết định dựa trên ranh giới, số liệu sẽ được chuẩn xác khi lập đồ án — hãy kiểm tra quy hoạch hiện hành từng thửa trước khi xuống tiền và theo dõi chuyên mục Quy hoạch của NhaTrangLand để cập nhật khi đồ án công bố.

• Nghĩa vụ tài chính đất đai vẫn theo quy định hiện hành: xem bảng giá đất Khánh Hòa 2026 và hướng dẫn chi phí chuyển đất vườn lên thổ cư.

Tải toàn văn Quyết định 757/QĐ-TTg

Toàn văn quyết định (bản ký số của Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 13 trang) — văn bản quy phạm pháp luật, phổ biến tự do:

⬇ Tải Quyết định 757/QĐ-TTg ngày 28/4/2026 (PDF)

Câu hỏi thường gặp

Bao giờ có bản đồ quy hoạch chi tiết theo quyết định này? Quyết định 757 mới là "nhiệm vụ" — đề bài cho đồ án. Đồ án quy hoạch chung (kèm bản đồ định hướng không gian) được lập trong tối đa 15 tháng, dự kiến hoàn thành khoảng nửa cuối 2027, sau đó mới đến các quy hoạch phân khu chi tiết từng khu vực.

Khánh Hòa lên thành phố trực thuộc Trung ương khi nào? Quyết định xác định mục tiêu và định hướng phát triển để đạt tiêu chí đô thị loại I và trở thành thành phố trực thuộc Trung ương; thời điểm cụ thể phụ thuộc tiến trình đạt các tiêu chí và quyết định của Quốc hội. Các mốc quy hoạch gần nhất là 2030 và 2040.

Trong lúc chờ đồ án, kiểm tra quy hoạch thửa đất thế nào? Các quy hoạch hiện hành (quy hoạch chung Nha Trang 2040, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu...) vẫn có hiệu lực và là căn cứ kiểm tra. NhaTrangLand đang hoàn thiện công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến sử dụng dữ liệu chính thống của tỉnh — sẽ ra mắt ngay trong chuyên mục Quy hoạch này; trong thời gian đó, chúng tôi hỗ trợ kiểm tra quy hoạch từng thửa miễn phí.

Nguồn: Quyết định 757/QĐ-TTg ngày 28/4/2026 của Thủ tướng Chính phủ (toàn văn đính kèm). Số liệu dân số hiện trạng: công bố sau sáp nhập 2025.