Phước Đồng, Nha Trang: Các Thôn, Giá Đất 2026 Và Quy Hoạch Cần Biết

Phước Đồng là cái tên được tìm kiếm nhiều bậc nhất trong các khu vực phía nam Nha Trang — nơi giá đất còn mềm, quỹ đất còn rộng, và đang đứng trước làn sóng đầu tư lớn nhất lịch sử khu vực từ đại dự án của Sun Group. Bài viết tổng hợp đầy đủ: vị trí, các thôn, hệ thống đường, mặt bằng giá cập nhật tháng 7/2026 và những rủi ro quy hoạch cần biết trước khi xuống tiền.

Phước Đồng ở đâu? Vị trí và ranh giới hành chính

Phước Đồng nguyên là xã ngoại thành phía nam thành phố Nha Trang. Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15, xã Phước Đồng cùng Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường và Vĩnh Thái được sáp nhập thành phường Nam Nha Trang thuộc tỉnh Khánh Hòa. Vì vậy trên giấy tờ mới, địa chỉ sẽ ghi "phường Nam Nha Trang", còn "Phước Đồng" trở thành tên khu vực quen gọi.

Địa bàn Phước Đồng trải dài từ chân đèo Cù Hin (giáp khu vực Cam Lâm) về phía sông Tắc và sông Quán Trường. Điểm gần trung tâm nhất là khu Hòn Rớ — qua cầu Bình Tân là vào nội thành, chỉ khoảng 4 km; các thôn phía trong cách trung tâm 6–10 km, tương đương 10–15 phút chạy xe.

Các thôn và khu dân cư của Phước Đồng

Phước Đồng gồm các thôn và cụm dân cư chính sau:

• Phước Hạ — bám đại lộ Nguyễn Tất Thành, gần quần thể nghỉ dưỡng Diamond Bay; nguồn cung đất thổ cư trong hẻm dồi dào nhất.
• Phước Lộc — các cụm hẻm La Văn Cầu, Vườn Xoài; đất thổ cư tầm giá 21 triệu/m².
• Phước Thượng — quanh cầu Phước Thượng và mặt tiền Tỉnh Lộ 3, thuận kinh doanh.
• Phước Điền — gần sông Tắc, hướng nhìn về khu đô thị Sun Group đang thi công.
• Phước Lợi, Phước Sơn — nằm sâu hơn, mặt bằng giá mềm nhất khu vực.
• Bình Hòa — cụm dân cư hẻm ô tô gần trục chính, giao dịch sôi động.
• Hòn Rớ 1 và Hòn Rớ 2 — hai khu tái định cư quy mô lớn sát sông Quán Trường và cầu Bình Tân, pháp lý sổ hồng riêng từng nền. Xem phân tích riêng tại trang giá đất Hòn Rớ.

Một nhầm lẫn phổ biến: khu tái định cư Đất Lành không thuộc Phước Đồng mà thuộc xã Vĩnh Thái cũ, dù hai khu liền kề nhau qua khu vực cầu Phước Thượng. Xem chi tiết tại trang giá đất khu tái định cư Đất Lành.

Hệ thống đường và kết nối giao thông

Xương sống của Phước Đồng là đại lộ Nguyễn Tất Thành — nối trung tâm Nha Trang, xuyên qua Phước Đồng, vượt đèo Cù Hin xuống thẳng sân bay quốc tế Cam Ranh. Tỉnh Lộ 3 chạy song song phía tây, kết nối về hướng Diên Khánh. Các trục nội khu quan trọng gồm Thái Khang (mặt cắt tới 22 m), Phong Châu, Lư Giang, Đào Duy Anh — đây là những cái tên xuất hiện dày đặc trong tin rao bán đất khu vực. Ngã ba Phước Đồng nơi giao Tỉnh Lộ 3 với trục chính là đầu mối sầm uất nhất, tập trung chợ và dịch vụ.

Hai cây cầu định hình kết nối: cầu Bình Tân đưa khu Hòn Rớ vào trung tâm thành phố, và cầu Phước Thượng trên Tỉnh Lộ 3 nối về phía Đất Lành — Vĩnh Thái.

Giá đất Phước Đồng 2026: lịch sử và mặt bằng hiện tại

Theo dữ liệu Lịch sử giá của Batdongsan, giá bán đất phổ biến tại Phước Đồng đạt 34 triệu/m² vào tháng 5/2026, tăng 25,9% trong một năm. Đáng chú ý, thị trường đã lập đỉnh 42 triệu/m² vào tháng 10/2025 rồi điều chỉnh khoảng 19% — nghĩa là mặt bằng hiện tại "mềm" hơn giai đoạn sốt cuối 2025.

Khảo sát trên 64 tin rao đang bán (Batdongsan và Nhatot, ngày 5/7/2026) cho thấy phân tầng giá rõ rệt:

• Khu tái định cư (Sông Lô, Thái Khang, Hòn Rớ 1–2): 45–48 triệu/m²;
• Mặt tiền trục lớn (Thái Khang, Phong Châu, Lư Giang, Đào Duy Anh): 29–51 triệu/m²;
• Hẻm thổ cư trong thôn (Bình Hòa, La Văn Cầu, Phước Hạ...): 13–26 triệu/m²;
• Thôn xa trục, lô lớn, đất vườn ven Tỉnh Lộ 3: 1–13 triệu/m² tùy tỷ lệ thổ cư.

Bảng giá chi tiết theo từng cụm và tin đang bán được cập nhật liên tục tại trang bán đất Phước Đồng.

So sánh giá Phước Đồng với các khu lân cận

Đặt cạnh các xã phường cũ của Nha Trang (giá bán phổ biến tháng 5/2026, nguồn Batdongsan), Phước Đồng đang ở vị thế đặc biệt: nguồn cung lớn nhất nhưng giá mới ở nhóm giữa bảng:

• Vĩnh Lương: 22 triệu/m² · Vĩnh Trung: 22 · Vĩnh Ngọc: 23 · Vĩnh Thạnh: 24 · Vĩnh Hiệp: 31;
• Phước Đồng: 36 triệu/m² — với 64 tin đang bán, nhiều nhất khu vực phía nam;
• Ngọc Hiệp: 39 · Vĩnh Thái: 48 · Vĩnh Trường: 58 · Vĩnh Hòa: 73 triệu/m².

Khoảng cách giá giữa Phước Đồng (36) với Vĩnh Thái (48) và Vĩnh Trường (58) liền kề chính là luận điểm "còn dư địa" mà giới đầu tư khu vực này thường nhắc tới — trong khi cả ba cùng hưởng một làn sóng hạ tầng.

Quy hoạch và các dự án lớn quanh Phước Đồng

Động lực lớn nhất của khu vực là khu đô thị Chamora City của Sun Group phía đảo Festival cùng chuỗi dự án ven vịnh phía nam — các tin rao tại Phước Điền, Hòn Rớ 2, ven sông Tắc đều lấy "gần dự án Sun" làm điểm bán hàng chính. Cộng thêm trục Nguyễn Tất Thành đi sân bay, Phước Đồng nằm đúng hành lang phát triển về phía nam của thành phố.

Nhưng đây cũng là khu vực phải kiểm tra quy hoạch kỹ nhất Nha Trang trước khi mua: nhiều diện tích vẫn là đất trồng cây lâu năm hoặc nuôi trồng thủy sản chưa chuyển thổ cư (đây là lý do có những lô rao chỉ 1–13 triệu/m²); một số vùng trũng ven sông Tắc thuộc diện hạn chế xây dựng; và các đồ án mới quanh khu vực Sun Group có thể ảnh hưởng ranh từng thửa. Nguyên tắc bất di bất dịch: đối chiếu quy hoạch theo từng thửa — không mua theo lời giới thiệu miệng. NhaTrangLand hỗ trợ kiểm tra sổ và quy hoạch miễn phí trước khi anh chị đặt cọc.

Tiện ích dân sinh: chợ, trường học, giáo xứ, cảng cá

Khác với hình dung "vùng ven hoang vắng", Phước Đồng có hệ tiện ích dân sinh khá đầy đủ: chợ Phước Đồng ngay ngã ba trung tâm, các trường học từ mầm non tới trung học trong bán kính gần, giáo xứ Phước Đồng, bưu điện khu vực. Khu Hòn Rớ có thêm chợ Hòn Rớ và cảng cá — nơi cung cấp hải sản tươi cho cả thành phố. Phía Sông Lô là quần thể nghỉ dưỡng Diamond Bay với sân golf và chuỗi tiện ích du lịch.

Có nên mua đất Phước Đồng thời điểm này?

Phước Đồng phù hợp với hai nhóm: người mua ở thực ngân sách 1,5–2,5 tỷ (hẻm thổ cư trong thôn, 13–26 triệu/m²) và nhà đầu tư tích sản vốn 2–4 tỷ tầm nhìn 3–5 năm đón sóng hạ tầng phía nam. Ba nguyên tắc khi xuống tiền: chỉ mua đất đã có thổ cư đúng nhu cầu xây dựng; kiểm tra lộ giới và quy hoạch từng thửa; đối chiếu giá theo đúng phân tầng vị trí thay vì giá "đổ đồng" theo lời môi giới.

Tham khảo các tin bán đất Phước Đồng chính chủ đang đăng — toàn bộ đã được kiểm tra sổ và quy hoạch trước khi đăng, hoặc xem rộng hơn nhà đất phường Nam Nha Trang.

Câu hỏi thường gặp về Phước Đồng

Phước Đồng thuộc phường nào? Từ ngày 1/7/2025, xã Phước Đồng cũ thuộc phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15).

Phước Đồng cách trung tâm Nha Trang bao xa? Khu Hòn Rớ qua cầu Bình Tân chỉ khoảng 4 km; các thôn phía trong cách 6–10 km, tương đương 10–15 phút chạy xe theo đại lộ Nguyễn Tất Thành.

Từ Phước Đồng đến biển Trần Phú bao xa? Tùy vị trí xuất phát — lấy mốc từ chợ Phước Đồng, quãng đường đến Bãi biển Thanh Niên trên đường Trần Phú khoảng 6,8 km, chạy xe máy khoảng 10 phút theo đại lộ Nguyễn Tất Thành qua cầu Bình Tân. Xuất phát từ khu Hòn Rớ còn gần hơn nữa.

Giá đất Phước Đồng bao nhiêu một mét vuông? Giá phổ biến 34–36 triệu/m² (tháng 5/2026). Hẻm thổ cư trong thôn 13–26 triệu/m², khu tái định cư 45–48 triệu/m², đất vườn chưa thổ cư chỉ 1–13 triệu/m² nhưng kèm rủi ro chuyển mục đích.